Leners die een aantal jaren geleden een hypotheek hebben afgesloten, zijn nu erg in het nadeel. De afgelopen vijf jaar is de hypotheekrente namelijk gedaald van 14-16% naar 11-13%. Aan de andere kant hebben dergelijke kredietnemers altijd de mogelijkheid om de leningsvoorwaarden te herzien en een verlaging van de rentetarieven op de lening te realiseren.
Het is nodig
- - leenovereenkomst;
- - attest van het saldo van de schuld;
- - uittreksel uit het Unified State Register;
- - documenten waaruit het inkomen blijkt;
- - aanvraag voor herfinanciering.
instructies:
Stap 1
Het is mogelijk om de rente op bestaande hypotheken te verlagen door middel van oversluiten. Hiermee kan de lener een nieuwe lening krijgen om de oude hypotheek af te betalen. In de toekomst moet hij een nieuwe lening betalen met een lagere rente.
Stap 2
U kunt uw hypotheek oversluiten bij uw bank of contact opnemen met een derde partij. In de overeenkomst moet worden voorzien in de mogelijkheid om de voorwaarden van de leenovereenkomst te herzien. Het is vermeldenswaard dat banken zelden akkoord gaan met een renteherziening, alleen in gevallen waarin ze geen bonafide klant willen verliezen. Maar als uw bank heeft geweigerd, kunt u gerust naar een andere gaan.
Stap 3
Het oversluiten van een hypotheek is niet veel anders dan het verkrijgen van een primaire lening. De bank krijgt een aanvraag tot herfinanciering, een bewijs van inkomen 2-NDFL, een leningovereenkomst, een rekeningafschrift, een opgave van de resterende schuld, een opgave van een uittreksel uit de USRR, etc. De lijst met documenten kan variëren afhankelijk van de bank.
Stap 4
Bij goedkeuring gaat de bank over tot de herfinancieringsprocedure. Hij verstrekt de kredietnemer een lening voor vervroegde aflossing. In dit geval wordt het onderpand verwijderd en opnieuw uitgegeven ten gunste van de bank. Opgemerkt moet worden dat veel banken voor de periode van herregistratie van onderpand een verhoogd tarief hebben ingesteld.
Stap 5
Voordat u beslist over herfinanciering, moet u de economische haalbaarheid van deze stap zorgvuldig berekenen. Het is de moeite waard om niet alleen rekening te houden met de rente, maar ook met extra betalingen en provisies waarmee herfinanciering gepaard gaat. Dit is het intrekken en opnieuw registreren van onderpand, behandeling van een leningaanvraag, taxatie van een onroerendgoedobject, enz. Over het algemeen wordt aangenomen dat een hypotheek moet worden geherfinancierd als het saldo van de hoofdschuld meer dan 30% is en tot de aflossingsperiode van vijf jaar daarop. Dit komt doordat de meeste hypotheekrenteaflossingen in de eerste jaren plaatsvinden.
Stap 6
Voor degenen die net een hypotheek gaan krijgen, zijn er verschillende manieren om de toekomstige rente te verlagen. Het loont dus de moeite om een lening aan te gaan bij een bank waar je een salaris ontvangt of een deposito hebt. Voor dergelijke klanten bieden banken verlaagde rentetarieven. De hoogte van de tarieven wordt beïnvloed door de voorwaarden van de lening (hoe korter de lening, hoe winstgevender het is), evenals de grootte van de aanbetaling.
