Het is winstgevend om kantoorvastgoed in de binnenstad te kopen. De terugverdientijd is veel korter dan de terugverdientijd voor appartementen in nieuwbouw en de secundaire markt. Over het algemeen is het winstgevend om te investeren in onroerend goed dat zich in 7 jaar kan terugbetalen.
Verschillende segmenten van de vastgoedmarkt kunnen een bron van inkomsten worden. We hebben het over zowel kant-en-klare objecten als woningen en commerciële, evenals percelen. Tegenwoordig is de grootste vraag niet naar die objecten waarvoor de prijzen stijgen, maar naar objecten die verhuurd kunnen worden en hier een stabiel inkomen uit hebben. Het aantrekkelijkst in dit opzicht zijn de objecten van betaalbaar streekvastgoed, aangezien u meer inkomsten uit hun huurovereenkomst kunt halen. Ondanks de risico's is het voordeliger om objecten in aanbouw op de primaire markt te kopen.
Experts voorspellen vandaag een grote toestroom van investeringen in magazijnen, kantoorvastgoed en hotels. Vandaag is de beste tijd voor beleggers die willen investeren in commercieel onroerend goed: de prijzen zijn verlaagd, er zijn weinig kopers, dus gezien de heropleving van de markt voor commercieel onroerend goed, zal het mogelijk zijn om het winstgevend te verkopen of te verhuren.
Hoe het rendement op commercieel onroerend goed te berekenen?
Commercieel vastgoed wordt vertegenwoordigd door winkel- en kantoorruimte. Winkelvastgoed is aantrekkelijker voor investeringen, maar de kosten ervan gaan de meeste mensen te boven, bovendien kan de leeglooptijd tussen de verandering van huurders 9 maanden bedragen. Dat wil zeggen, dit is precies hoeveel tijd een nieuwe huurder nodig heeft om het pand te renoveren naar de specifieke kenmerken van hun bedrijf. Kantoorvastgoed gekocht in het centrum van de megalopolis voor 15 miljoen roebel met een totale oppervlakte van 100 m² kan worden verhuurd voor 100.000 roebel per maand, dan is de terugverdientijd 12,5 jaar.
12 jaar is een aanzienlijke periode, maar de terugverdientijd voor een tweekamerappartement in een nieuw paneelgebouw zal 18 jaar of meer bedragen, aangezien de eigenaar nog steeds belasting moet betalen voor het huren, cosmetische reparaties voor zijn geld en betalen voor nutsvoorzieningen tijdens de downtime van het appartement tussen de verandering van huurders … De terugverdientijd voor een 3-kamerappartement in een monolithisch gebouw is 20 jaar, voor een 2-kamerappartement in het tijdperk van Stalin - 18 jaar. Het is het meest winstgevend om te investeren in een eenkamerappartement in een paneelhuis: de terugverdientijd is ongeveer 15 jaar met minimale kosten voor cosmetische reparaties en stilstand van minder dan 14 dagen.
Wat is winstgevender?
Geconcludeerd kan worden dat kantorenvastgoed qua investering het meest aantrekkelijk is, aangezien 1 m² duurder is dan 1 m² woningen, en sneller terugbetaalt. Terwijl de eigenaar van het appartement genoodzaakt is geld uit te geven aan reparaties en aankoop van meubilair, wordt kantoorruimte zonder dit verhuurd en worden cosmetische reparaties uitgevoerd op kosten van de huurder. Over het algemeen is een goede indicator voor de terugverdientijd van onroerend goed 7 jaar, als dit cijfer hoger is, is het onrendabel om in dergelijk onroerend goed te investeren.
