In faillissementsveilingen kan onroerend goed worden gekocht tegen een prijs die aanzienlijk verschilt van de marktwaarde. De schuldeisers van de schuldenaar kunnen, om hun geld te ontvangen, onmiddellijk de verkoopprijs van het onroerend goed onder de marktprijs vaststellen, rekenend op een snelle verkoop van het onroerend goed. Om snel geld te verdienen, moet u een gedetailleerd startplan voor faillissementsveilingen indienen.
Het is nodig
- - Internet toegang
- - digitale handtekening
- - gescand paspoort, TIN, SNILS
- - registratie en accreditatie op elektronische handelsplatformen
- - geld
instructies:
Stap 1
Voordat u onroerend goed koopt van een faillissementsveiling, moet u dit onroerend goed vinden. Faillissement eigendom wordt verkocht op elektronische platforms. Er zijn nu ongeveer 60 van dergelijke sites. Een volledige lijst van hen wordt gegeven op de officiële website van het Unified Federal Register of Faillissement Informatie. Een andere officiële informatiebron is de krant Kommersant. Aankondigingen op papier verschijnen in de zaterdageditie. Om het zoeken naar faillissementsgoederen te vereenvoudigen, worden ook tal van biedingsaggregators gebruikt.
Stap 2
Nadat het onroerend goed dat op de faillissementsveiling staat is gevonden, is het noodzakelijk om het gevonden perceel door te werken. Het is noodzakelijk om de liquiditeit van het faillissement goed te beoordelen. De initiële liquiditeit van de kavel kan worden beoordeeld aan de hand van het taxatierapport. Het rapport van de taxateur wordt in de regel op de website van het Unified Federal Register of Faillissement Informatie geplaatst. Het is ook de moeite waard om foto's en aanvullende documenten op te vragen bij de organisator van de veiling. Vervolgens dient u samen met de organisator van de veiling het kavel te inspecteren.
Stap 3
Voordat u een kavel koopt, moet u de waarschijnlijke winst van de verkoop van de kavel na de handel bepalen. De eenvoudigste manier om erachter te komen wat de waarschijnlijke winst is, is door het "aan de markt te vragen". Vind analogieën van uw kavel op prikborden op internet en vergelijk hun waarde met wat wordt aangeboden op de veiling.
Stap 4
Toen bleef er weinig meer over - de procedure voor het kopen van een kavel op de faillissementsveiling doorlopen. Vrijwel alle aanbestedingen verlopen elektronisch. U kunt in elektronische handel niets kopen als u geen elektronische digitale handtekening heeft. U moet beslist een digitale handtekening kopen bij een van de vele certificeringscentra.
Stap 5
Om deel te nemen aan faillissementsbiedingen, moet u geregistreerd zijn op het elektronische platform waar de door u geselecteerde kavel wordt verkocht. Om een persoon op een elektronisch handelsplatform te registreren, hebben we nodig: een kopie van alle paspoortpagina's, een notariële kopie van het TIN, een kleurenkopie van SNILS. Alle documenten ondertekend met uw digitale handtekening worden in de vereiste velden aan het elektronische handelsplatform toegevoegd. Op grote handelsvloeren (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) moet u zich niet alleen registreren, maar ook geaccrediteerd zijn in de sectie faillissementsverkopen.
Stap 6
Bij de overgrote meerderheid van faillissementsveilingen moet u een aanbetaling doen. Om de aanbetaling te betalen, moet u de organisator van de veiling om de exacte gegevens van de bankrekening en het bedrag van de betaalde aanbetaling vragen. Bij de eerste en herhaalde veilingen is het aanbetalingsbedrag een percentage van de initiële kavelprijs. Bij een openbare aanbieding is het bedrag van de aanbetaling een percentage van de prijs van het onroerend goed voor een bepaalde periode. De betaalde aanbetaling, als u de veiling wint, gaat naar de betaling van het gekochte kavel. Indien de koper van de kavel weigert een koop- en verkoopovereenkomst te sluiten en de gekochte kavel te betalen, dan wordt de betaalde borg niet geretourneerd. Heeft u de veiling niet gewonnen, dan wordt de betaalde aanbetaling na afloop van de veiling volledig teruggestort.
Stap 7
Vervolgens moet u een pakket documenten van de bieder voorbereiden: de aanvraag van de bieder, een kopie van alle pagina's van het paspoort, een notariële kopie van het TIN, een betalingsdocument dat de betaling van de aanbetaling bevestigt, de aanbetalingsovereenkomst, de toestemming van de echtgeno(o)t(e) of het huwelijkscontract (als de koper van de kavel gehuwd is). Het wordt aanbevolen om pdf-bestanden te gebruiken bij het indienen van documenten voor de veiling.
Stap 8
Het voorbereide pakket documenten moet in de daarvoor bestemde velden in de kaart van uw handelsprocedure worden geladen. Daarna moet u de aanvraag ondertekenen met uw digitale handtekening en wachten op het protocol voor het bepalen van de bieders. Als u als winnaar van de veiling wordt erkend, moet u vervolgens een koop- en verkoopovereenkomst ondertekenen en de prijs van het gekochte kavel betalen.
