Bij transacties met onroerend goed wil elk van de partijen zich volledig beschermen tegen illegale handelingen. Vooral de verkoper is in dit opzicht kwetsbaar. Zijn er manieren om de financiële risico's die voortvloeien uit contante betalingen te verminderen?
Alvorens het contract voor de verkoop van onroerend goed te ondertekenen, ziet de verkoper het geld nog steeds niet en is daarom bang om een deal te sluiten. Maar de koper wil geen afstand doen van het geld totdat hij een volwaardige eigenaar van het appartement is geworden. Er zijn verschillende veilige manieren om met deze delicate situatie om te gaan.
Het huren van een cel in een bank kan de twijfels van de verkoper en de koper in wederzijdse eerlijkheid volledig wegnemen. Het feit is dat de definitieve nakoming van de verplichtingen die zijn vastgelegd in het contract voor de verkoop en aankoop van onroerend goed verplicht wordt vanaf het moment van staatsregistratie van eigendom, en niet vanaf het moment van ondertekening van het contract. De kluis wordt een garantie voor de nakoming van de verplichtingen door beide partijen bij de transactie.
Een kluis is een kluis in een speciale bankkluis (depot). Dergelijke cellen kunnen op leasebasis worden verkregen voor de tijdelijke opslag van eventuele kostbaarheden. De bank is niet verantwoordelijk voor de inhoud van de opslaglocatie, maar waarborgt alleen de beveiliging van de kluis zelf en maakt het mogelijk de toegang ertoe te controleren. Een kluis zorgt voor vertrouwelijkheid bij het overmaken van geld.
De standaard huurtermijn voor een kluisje is één maand, hoewel de voorwaarden kunnen worden bepaald rekening houdend met de eventuele toelating, omdat de registratie van woonrechten soms één tot twee weken kan duren. Houd er rekening mee dat de registratie kan worden opgeschort als er fouten in de documenten aan het licht komen. Aangezien het geld feitelijk van de koper is, is de sleutel tot de tijdelijke opslag in de regel bij hem. In overleg tussen partijen kan de bank echter zelf de sleutelbewaarder worden.
Alvorens het geld in de kluis te plaatsen, stellen de deelnemers aan de vastgoedtransactie een overeenkomst op waarin alle details in detail worden vastgelegd, waaronder de voorwaarden voor toegang tot de cel, het tijdstip van ontvangst van het geld en vooral de overdracht van rechten op het object. In de overeenkomst staat ook vermeld dat de partij die betaalt voor een speciale bankdienst voor het ter beschikking stellen van opslag.
De te betalen gelden worden gecontroleerd op echtheid, herberekend en vervolgens in een kluis geplaatst. Nu kan alleen toegang tot geld worden verleend als aan de voorwaarden van de overeenkomst is voldaan en na het verstrijken van de periode die is vastgesteld voor heropname in de cel.
De zekerheid van afrekeningen voor de verkoper met deze methode is dat alle handelingen met contant geld plaatsvinden in het bijzijn van een geïnteresseerde, waarna het geld wordt geblokkeerd voor de duur van registratieprocedures.
Het is algemeen aanvaard dat de beschreven methode maximale veiligheid garandeert bij het ontvangen van geld dat wordt ontvangen bij de verkoop van een appartement. Cell-based settlements zijn onmisbaar als het gaat om een alternatieve transactie in meerdere fasen.
U kunt zich op een andere manier tegen problemen beschermen door te kiezen voor een pakket aan verrichtingen met giraal betalen. In dit geval opent de koper een kredietbrief, dat wil zeggen een speciale rekening, waar hij het bedrag dat nodig is voor de aankoop volledig overmaakt. De bank is bevoegd om geld over te maken naar de verkoper in het geval dat de transactie volledig is voltooid. De basis voor het overmaken van geld is het verstrekken van vooraf overeengekomen documenten aan de bank.
Het uitgeven van een kredietbrief is duurder dan het huren van een cel in een bank, omdat elke operatie op een rekening (opening van een rekening, transacties, geld overmaken in contanten) door de bank wordt uitgevoerd, rekening houdend met de commissie. De bank is aansprakelijk jegens de partijen bij de transactie voor de illegale uitgifte van geld, dus het risico om door elk van de partijen te worden misleid, is minimaal.
Een andere manier om uzelf te beschermen tegen frauduleuze activiteiten is om af te wikkelen via een notaris die de officiële bevoegdheid heeft gekregen om geld te storten bij het afwikkelen van transacties. Via zijn bankrekening heeft de notaris het recht om onmiddellijk voor het registreren van de transactie geld van de koper te accepteren en na het voltooien van de procedure over te maken naar de rekening van de verkoper. De details van de berekeningen zijn vastgelegd in de aanvullende overeenkomst die bij de verkoopovereenkomst van het onroerend goed wordt gevoegd.
Het bijzondere van deze methode is dat de koper zijn geld op elk moment van het depot van de notaris kan opnemen. Om een dergelijke mogelijkheid uit te sluiten, is het noodzakelijk om in de overeenkomst duidelijke voorwaarden voor te schrijven waaronder de koper het recht heeft om zijn geld op te nemen (bijvoorbeeld als de registratie van de transactie wordt geweigerd). Het voordeel van de beschreven werkwijze is dat de gehele transactie, inclusief onderlinge afwikkeling, bij de notaris kan worden uitgevoerd.
