De onstabiele economische situatie in Rusland in 2014 had ook gevolgen voor de toestand van de vastgoedmarkt. Wat kunt u vanaf 2015 verwachten en wat zijn de kosten van appartementen?
De kwestie van de kosten van appartementen is traditioneel relevant voor brede groepen van de bevolking. Appartementverkopers vrezen dat ze hun eigendom voor centen moeten verkopen en kopers vrezen dat ze extra moeten betalen voor onroerend goed.
Het maken van langetermijnprognoses in een moeilijke economische situatie en een instabiele geopolitieke situatie is zeer problematisch. Daarom beperken de meeste experts zich tot korte periodes - voor de komende zes maanden of een jaar.
De kosten van appartementen zijn, net als andere goederen, over het algemeen afhankelijk van het evenwicht tussen vraag en aanbod. De vraag wordt grotendeels bepaald door de solvabiliteit van burgers en het aanbod wordt bepaald door de dynamiek van de bouwsector en de beschikbaarheid van geleende investeringsfondsen voor ontwikkelaars.
Vraag naar onroerend goed in Rusland in 2015
De verwachting is dat de vraag naar onroerend goed in 2015 zal dalen vanwege een aantal redenen. Een van de belangrijkste is de afname van de beschikbaarheid van hypotheken, wat de belangrijkste motor was voor de vraag naar appartementen in Rusland.
Hypotheekleningen in 2015 zullen worden gekenmerkt door een stijging van de debetrentetarieven (met ten minste 2 pp), evenals een toename van de vereisten voor kredietnemers van banken. Daarom hebben sommige banken nu al een verhoging van de minimale aanbetaling naar 40-50% aangekondigd. Onder dergelijke omstandigheden zullen hypotheken voor veel Russen ontoegankelijk worden.
Ook zal de vraaguitval een gevolg zijn van de opwinding die eind 2014 ontstond op de vastgoedmarkt. Toen probeerden veel kopers hun spaargeld in roebel snel om te zetten in appartementen. Daarom zijn sommige Russen er al in geslaagd om aan de vraag te voldoen, vooral in het investeringssegment (wanneer een appartement wordt gekocht als een object om inkomsten te genereren, en niet om te leven).
Ook de daling van de koopkracht van burgers als gevolg van de devaluatie van de roebel en hoge inflatie zal een negatief effect hebben op de vastgoedmarkt.
Prognose van de bouwdynamiek in 2015
De bouwsector laat nu al een daling van de bedrijvigheid zien. Veel potentiële projecten worden opgeschort en alleen projecten die in een hoog stadium van gereedheid verkeren of een aanzienlijk investeringspotentieel hebben, worden verder uitgevoerd. Ook de bouwsector wordt negatief beïnvloed door de stijging van de kosten van ontleende middelen voor de uitvoering van projecten.
Veel huiseigenaren op de secundaire markt zullen er naar verwachting voor kiezen hun verkoop uit te stellen tot "betere tijden" om zo een groot bedrag op te kunnen halen.
Deze gang van zaken heeft twee gevolgen: een herverdeling van de vraag naar de secundaire markt en een lichte afname van het aanbod.
Prijsprognose appartement voor 2015
Deze voorspelde trend in de vorm van een daling van de vraag naar vastgoed (met een lager afnametempo van het aanbod) zou in de tweede helft van 2015 moeten leiden tot een daling van de appartementsprijzen. Toegegeven, de verwachting is dat het geleidelijk zal gebeuren en niet indrukwekkend zal worden.
Makelaars zijn van mening dat de daling de secundaire vastgoedmarkt in grotere mate zal beïnvloeden. Experts trekken analogieën met de crisis van 2008-2009. Toen daalde de roebelwaarde van appartementen met 10%, en hun dollarequivalent daalde nog meer - met 30-35%. Een vergelijkbare situatie wordt nu waargenomen - de prijzen van appartementen in dollars daalden meer dan in roebels.
De prijzen voor nieuwbouw in 2015 zullen de prijs blijven verhogen. Volgens deskundigen kan de stijging 5-10% zijn.
Tegelijkertijd is het mogelijk dat een daling van de appartementsprijzen helemaal niet optreedt als de beleidsrente wordt verlaagd, de valutadynamiek normaliseert en de staat maatregelen ontwikkelt om de hypothecaire kredietverlening te ondersteunen.
