De afgelopen jaren worden steeds vaker schenkingsovereenkomsten voor onroerend goed gesloten tussen nabestaanden. Volgens de nieuwe regeling van de schenkingsprocedure, die op 1 januari 2006 in werking is getreden, is dit grotendeels te danken aan fiscale voordelen.
instructies:
Stap 1
Sluit een schriftelijke donatieovereenkomst af met een familielid of een naast familielid (broers, zussen, kleinkinderen) en stuur deze naar de Federale Registratiedienst (Rosreestr) voor de staatsregistratieprocedure. Indien gewenst kan de akte eerst worden gewaarmerkt door een notaris (ter bescherming en uitgebreid advies van een specialist).
Stap 2
Lever naast de donatie de volgende documenten in bij de UFRS:
- een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsplicht voor registratie van het recht van de geschonken op het onroerend goed;
- aanvraag van de schenker voor registratie van de eigendomsoverdracht van onroerend goed;
- een verklaring van de hoogbegaafde over de eigendomsregistratie van onroerend goed;
- originelen van documenten waaruit de identiteit van partijen blijkt;
- kadastraal paspoort van de woning;
- de toestemming van de echtgeno(o)t(e) (of een ander familielid), gewaarmerkt door een notaris (indien het onroerend goed een gemeenschappelijk vermogen is);
- eigendomsbewijs van de schenker;
- een attest van de BTI waarop de kosten van het pand volgens de inventarislijst worden vermeld;
- een door een notaris gewaarmerkte verklaring van de samenstelling van degenen die op de betreffende woonruimte wonen en hun toestemming.
Woont de hoogbegaafde op dezelfde woonruimte, dan is de toestemming van de nabestaanden niet nodig als een deel van deze woning aan hem wordt geschonken.
Stap 3
Nadat alle documenten de staatsregistratieprocedure hebben doorlopen, ontvangt u een eigendomsbewijs. U hoeft geen belasting te betalen over de geschonken woning als u echt een naaste familielid bent van de schenker, maar verzamel voor de zekerheid alle documenten waaruit de mate van uw relatie blijkt om ze op verzoek aan de belastingdienst te bezorgen.
Stap 4
Bent u geen naast familielid of familielid van de schenker, dan dient u uiterlijk 30 april van het jaar volgend op het jaar van schenking van de woning uw aangifte inkomstenbelasting in bij de Belastingdienst. Vermeld in de aangifte de waarde van het geschonken goed en bereken het belastingbedrag (13% van de waarde).
Stap 5
Vraag bij de belastingdienst een betalingsbewijs aan waarop staat hoeveel belasting u binnen 3 maanden moet betalen.
Stap 6
U kunt aangifte doen en niet op eigen initiatief, maar alleen na ontvangst van een aanmaning per post van de Belastingdienst. In dat geval moet u de belasting uiterlijk 3 maanden na ontvangst betalen. Als het belastingbedrag te hoog voor u is, regelt u het afbetalingsplan rechtstreeks met uw plaatselijke belastingkantoor.
