Degenen die een onroerendgoedbedrijf willen starten, moeten overwegen hun eigen makelaarskantoor te openen. Dit is winstgevend omdat de vastgoedprijzen voortdurend stijgen en vrij goedkoop zijn. Uw belangrijkste kosten zijn de huur van het pand en het personeel.
Het is nodig
pand, registratie, certificering, website en personeel (5-6 personen)
instructies:
Stap 1
Meestal houden makelaars zich bezig met vastgoedtransacties (aan- en verkoop, huur) en hun juridische ondersteuning. Hun activiteiten zijn niet gelicentieerd, maar ze zijn onderworpen aan certificering op het gebied van makelaarsdiensten. Dus naast de registratie (als individuele ondernemer of rechtspersoon), moet u zich laten certificeren.
Stap 2
In de regel hebben makelaars inkomsten uit transacties die ofwel een bepaald percentage ofwel een stevige commissie zijn (de commissie voor het huren van een appartement is bijvoorbeeld vaak gelijk aan het bedrag van de huur ervoor in de eerste maand). U kunt een apart bedrag nemen voor de wettelijke registratie van de transactie.
Stap 3
Een kleine kantoorruimte in een stad of in een winkelcentrum is voldoende voor een bureau. Makelaars werken in de regel niet op kantoor, maar direct aan de vastgoedobjecten zelf, demonstreren deze aan potentiële klanten en onderhandelen over de transactievoorwaarden. Kantoorruimte is alleen nodig voor advocaten die direct contracten opstellen, een secretaresse en een accountant. Het is dus de moeite waard om een kantoor te huren met een oppervlakte van niet meer dan 30 m² M.
Stap 4
Voor het kantoor moet u basisuitrusting (computers, printer, kopieerapparaat, enz.), goede software (1C) en meubilair aanschaffen. Om te beginnen, moet u 2-3 makelaars, een vastgoedadvocaat, een secretaresse en een accountant inhuren (u kunt komen). Makelaars en een advocaat moeten werkervaring hebben, liefst groot genoeg. De vergoeding voor makelaars is meestal stukwerk. De rest van het personeel ontvangt een vast salaris.
Stap 5
Het is de moeite waard eraan te denken dat in de vastgoedsector de relevantie van informatie van groot belang is. Dit betekent dat je alle veranderingen in de vastgoedmarkt moet volgen, snel op zoek moet gaan naar winstgevende panden en deals met hen moet sluiten. Om klanten op de hoogte te houden van uw laatste aanbiedingen, maakt u een website die voortdurend wordt bijgewerkt en adverteert u in de lokale pers.
