Het overmaken van geld is het belangrijkste en meest cruciale moment in de aan- en verkooptransactie. Als u er niet de nodige aandacht aan schenkt, is het mogelijk dat de ene kant geld en een appartement overhoudt, en de andere kant geen van beide.
Het is nodig
- - celhuur;
- - een overeenkomst met tussenpersonen;
- - inschrijving met een beperking in de vorm van een aanbetaling.
instructies:
Stap 1
Maak geen geld over voor een aankoop tot het moment van staatsregistratie van eigendomsrechten. In overeenstemming met artikel 558 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie wordt de koop- en verkoopovereenkomst geacht te zijn gesloten vanaf het moment van registratie door de staat. Als u een overeenkomst bent aangegaan en ondertekend, betekent dit alleen het feit dat u van plan bent onroerend goed te kopen of te verkopen. Als een van de partijen zijn belofte niet nakomt, moet u het overgemaakte geld via de rechtbank terugbetalen.
Stap 2
De verkoper van het onroerend goed kan niet akkoord gaan met het ontvangen van geld na de registratie van eigendomsrechten en zal 100% rechten hebben. Als u een transactie afsluit en uitvoert volgens de procedure die wettelijk is vastgelegd, kan de verkoper van het onroerend goed al de benadeelde partij zijn wanneer hij geen rechten meer heeft op het overgedragen goed en tegelijkertijd geen geld heeft.
Stap 3
De gevaarlijkste vorm van geld overmaken is contant geld, dat van hand tot hand wordt doorgegeven. Als u van plan bent de berekening correct, veilig en zonder fraude uit te voeren, gebruik dan bankdiensten door een kluis te huren. Onderteken een huurovereenkomst met de bank en een aanvullende overeenkomst over de toegangsvoorwaarden tot de cel. Bij deze vorm van geldovermaking plaatst de koper het benodigde bedrag in een cel. Na de eigendomsregistratie van het verkochte goed heeft alleen de verkoper toegang tot de cel op basis van de voorwaarden vermeld in de bankovereenkomst.
Stap 4
Als u gebruik maakt van de diensten van een vastgoedbedrijf, neemt de derde partij in dit geval de volledige betaling van de transactie op zich. De huurder van de cel wordt het makelaarskantoor waar je hebt gesolliciteerd. Met tussenpersonen gaat u een juridisch contract aan waarin de vorm en timing van de geldoverdracht van de koper naar de verkoper worden gespecificeerd.
Stap 5
Een even veilige vorm van het overmaken van geld voor onroerend goed is registratie met een pandrecht. Tot het moment van registratie is het geld bij de koper, maar het eigendomsrecht wordt geregistreerd met de beperking in de vorm van de tekst "Verpanding krachtens de wet". Tot het moment van intrekking zal geen van de partijen bij de transactie juridisch significante manipulaties met eigendom kunnen uitvoeren. Om de aanbetaling op te nemen, maakt u een volledige afrekening, ondertekent u de overdrachtsakte en overhandigt u deze aan het registratiecentrum. Elke partij ontvangt wat vooraf was bepaald op het moment van de transactie.
