Het is mogelijk om een appartement te verhuren op basis van een algemene volmacht. De curator kan documenten verzamelen, huurders zoeken, het appartement controleren en contracten afsluiten. Het document is standaard 3 jaar geldig
De laatste jaren is er een tendens dat de eigenaar van een appartement niet in het land of de stad woont waar het appartement zich bevindt. Het verhuren van een woning is altijd een kans om extra winst te behalen. Maar hoe vinden transacties plaats als de auteursrechthebbende niet naar de stad kan komen om een overeenkomst met huurders te ondertekenen? Dan vindt de verhuur van het appartement plaats op basis van een algemene volmacht.
Appartement verhuren bij volmacht
De algemene volmacht maakt het mogelijk over het object te beschikken onder de vooraf met de eigenaar overeengekomen voorwaarden. Hiermee kunt u een lease- en leaseovereenkomst afsluiten, de belangen van de eigenaar behartigen bij verschillende overheidsinstanties en geld ontvangen voor overschrijving op de rekening van de eigenaar. Een speciale clausule kan alle andere onroerendgoedtransacties met het appartement verbieden. Bij het kopen en exploiteren van voertuigen wordt vaak een algemene volmacht ingevuld.
Het document wordt afgegeven voor 12 maanden of drie jaar. Beëindiging van de volmacht is eerder mogelijk op initiatief van de eigenaar. Let op: na registratie van het formulier verkrijgt de vertegenwoordiger geen rechten met betrekking tot het appartement, aangezien deze bij de opdrachtgever blijven. Tegelijkertijd heeft de vertegenwoordiger recht op voordelen van de transactie, inclusief inkomsten.
Hoe een appartement verhuren op basis van een algemene volmacht?
Om de transactie te voltooien, heeft u dezelfde lijst met documenten nodig die de eigenaar zou hebben voorgelegd. Maar het paspoort moet niet de opdrachtgever zijn, maar de garant. Het is raadzaam om in de loop van de transactie het origineel van de eigendomsakte van de te verhuren ruimte te overleggen. Als het vóór 2000 is gekocht, is dit een eigendomsbewijs en na deze periode - een document over de staatsregistratie van eigendomsrechten.
Aanvullend voorzien:
- persoonlijk account van een nutsbedrijf;
- uittreksel uit het huisboek;
- een verklaring van alle eigenaren over hun instemming met het sluiten van de transactie, als het object in gedeeld eigendom is.
Registratie van de transactie kan succesvol zijn, ongeacht de nationaliteit van de opdrachtgever. Als een document in het buitenland wordt afgegeven, moet het worden gelegaliseerd met een apostille bij de Russische consulaire afdeling. De volmacht zelf wordt gedrukt door een notaris volgens het voorbeeld. In dat geval kunnen proefpersonen er samen of los van elkaar een bezoek aan brengen.
Sommige eigenschappen
Veel burgers die voor de eerste keer een volmacht moeten invullen, weten niet dat er verschillende soorten van dit document zijn. Het algemene type impliceert een breed scala aan activiteiten met de woonruimte. Er worden geen verduidelijkingen gegeven over de inhoud van het document, aangezien het formulier standaard is. De opdrachtgever kan het contract altijd verlengen. De curator wordt vaak belast met de noodzaak om het pand te controleren, als er voldoende gronden zijn om het contract te herroepen, als de personen die besluiten een appartement te huren niet aan de betalingsvoorwaarden voldoen.
Een eenmalige volmacht kan ook worden afgegeven. Het kan worden gebruikt om de voorlopige verzameling van documenten te voltooien of direct bij het sluiten van de transactie. Zo wordt de toestemming van de vrouw opgesteld als zij de tweede eigenaar is of worden er kopieën gemaakt van alle documenten van de echtgenoot. De bevoegdheden van de vertegenwoordiger worden beëindigd wanneer de principaal alle nodige documenten ontvangt om de transactie af te sluiten. De voorwaarden onder de volmacht kunnen als vervuld worden beschouwd als de huurovereenkomst voor huisvesting met een bepaalde persoon al onder bepaalde voorwaarden is gesloten.
Er is ook een speciaal soort. Bij het opmaken van een dergelijke volmacht geeft de eigenaar het recht om een deal te sluiten met zijn gemachtigde, maar onder bepaalde voorwaarden. Een contract kan bijvoorbeeld alleen worden afgesloten met studenten, vrouwen of gehuwden. In dit formulier worden de prijs, betalingsvoorwaarden, ontvanger van het bedrag en andere voorwaarden voorgeschreven.
Zo kan een appartement verhuurd worden op basis van een algemene volmacht. Het document wordt afgegeven voor maximaal drie jaar, vóór registratie en registratie bij een notaris wordt een staatsvergoeding betaald. De opdrachtgever kan het contract op elk moment beëindigen. Wanneer het onroerend goed wordt geleverd door middel van een volmacht, betaalt de eigenaar belastingen, als hij alleen inkomsten ontvangt. Als het recht om geld te ontvangen bij de trustee ligt, dan betaalt hij belasting. Er mogen geen valkuilen ontstaan als je alles vooraf met een vertrouwenspersoon bespreekt.
