Een vrij hoog percentage van de burgers van de Russische Federatie bezit meer dan één appartement en geeft er de voorkeur aan extra onroerend goed te leasen. In dit verband bestaat er vaak een misverstand over de vraag of deze activiteit belastingplichtig is.
Moet ik belasting betalen voor het verstrekken van lease?
Zoals artikel 208 van het belastingwetboek van de Russische Federatie stelt, worden inkomsten die worden ontvangen uit de verhuur van onroerend goed op het grondgebied van het land (zowel door natuurlijke personen als rechtspersonen) belast. Tegelijkertijd hoeft de eigenaar die de betreffende dienst verleent zich niet te registreren als rechtspersoon of als individuele ondernemer.
Volgens artikel 2 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie moeten activiteiten die als ondernemend worden geïnterpreteerd, gerelateerd zijn aan risico en gericht zijn op systematische winst. Vanuit juridisch oogpunt kan het aanbieden van privé-eigendom te huur geen risicovolle activiteit worden genoemd, daarom moet men zich verder laten leiden door artikel 606 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Dit laatste omvat de procedure voor het opstellen van een huurovereenkomst, volgens welke een burger als particulier aansprakelijk is voor de wet.
Het sluiten van een huurovereenkomst is een verplichte procedure bij de overdracht van privé-eigendom voor gebruik aan een andere persoon, waarbij beide partijen bepaalde rechten en bevoegdheden krijgen die ze moeten nakomen en uitvoeren. Het ontbreken van een ondertekende overeenkomst kan ertoe leiden dat de verhuurder administratief of strafrechtelijk aansprakelijk wordt gesteld voor overtreding van de desbetreffende eis en onrechtmatige ontduiking van belastingen op het persoonlijk inkomen.
Belasting betalen over huurinkomsten?
De vaste inkomstenbelasting van particulieren in de Russische Federatie is 13 procent. Eigenaren van appartementen met een huurovereenkomst moeten jaarlijks een inkomensverklaring invullen en indienen bij de belastingdienst van hun woonplaats. Dit document is opgesteld in de vorm van 3-NDFL. De aangifte moet worden ingediend aan het einde van het kalenderjaar waarin de inkomsten uit de huur van het appartement zijn ontvangen. De deadline voor de procedure is 30 april van het jaar volgend op het verslagjaar.
Momenteel is het mogelijk om de aangifte snel in te vullen via een speciale applicatie die kan worden gedownload naar een computer van de officiële website van de federale belastingdienst. Het ingevulde document moet op een printer worden afgedrukt. Daarnaast kunt u op de website van de FTS het adres van een geschikt belastingkantoor opzoeken (via FIN of paspoortgegevens) en op een bepaald tijdstip een afspraak maken.
Naast de aangifte zijn er geen andere documenten nodig. Het is raadzaam om het originele bestand te bewaren, omdat het mogelijk moet worden bewerkt en opnieuw moet worden ingediend als belastingambtenaren fouten of inconsistenties ontdekken. Wacht dan op het ontvangstbewijs op het postadres van de belastingplichtige met de gegevens en het bedrag om de inkomstenbelasting te betalen. Als de relevante gegevens bekend zijn en de aangifte foutloos is ingevuld, kunt u de belasting zelf vooraf betalen.
Wat gebeurt er als u geen belasting betaalt?
Ontduiking van inkomstenbelasting is een ernstige overtreding waarvoor een burger administratief of strafrechtelijk aansprakelijk kan worden gesteld. In het eerste geval wordt er een waarschuwing gegeven als straf en wordt er een boete opgelegd, conform de huidige wetgeving. Als het feit van belastingontduiking herhaaldelijk aan het licht komt, of een bijzonder groot bedrag is verborgen, wordt een strafzaak gestart, die met detentie kan dreigen.
Burgers die handelen zonder een huurovereenkomst te sluiten, bevinden zich in de zone van bijzonder risico: dit feit kan worden gedetecteerd tijdens elke inspectie van de bewoners van het appartement door wetshandhavingsinstanties of vertegenwoordigers van het huisvestingsbureau. Maar zelfs eenvoudige belastingontduiking wordt vaak gevonden op een fooi van burgers die in aangrenzende appartementen wonen, of op een verzoek van de belastingdienst. Zo is het betalen van inkomstenbelasting bij het huren van een appartement een strikte verplichting van elke eigenaar.
