Heel vaak ontstaan geschillen en meningsverschillen tussen bewoners van een gemeenschappelijk appartement. Een van de redenen is het huren van een kamer. Buren proberen huurders de toegang te ontzeggen. Maar is het legaal?
In 2016 werd een wetsvoorstel ingediend, volgens welke de procedure voor het huren van een appartement in een gemeenschappelijk appartement ingewikkelder zou kunnen worden. De belangrijkste vereiste werd voorgesteld - de aanwezigheid van toestemming van de samenwonenden die ook op het grondgebied van het appartement wonen.
Een belangrijke nuance - eigenaren worden beschouwd als samenwonenden die recht hebben op een aandeel in een appartement. Als mensen, die zo'n recht niet hebben, hun stem uitspreken tegen de oplevering van het plein, maakt het niet uit. Het wetsvoorstel kreeg echter geen steun, dus er is niets veranderd in de rechtspraktijk met betrekking tot de oplevering van woonruimte in een gemeenschappelijk appartement.
Tegenwoordig heeft elke burger in de Russische Federatie die woningen wil verhuren aan andere mensen het recht om dat te doen. Een belangrijke voorwaarde is het eigendom van de kamer. Als we het hebben over fractioneel of mede-eigendom, dan is schriftelijke toestemming en toestemming vereist van de personen bij wie het eigendom van de aandelen is geregistreerd.
Soms neemt een buurman of buurvrouw een gast in huis die zich permanent of tijdelijk vestigt. Hij gedraagt zich ongepast of interfereert op een andere manier met de ervaring van andere mensen. In dit geval kunnen bewoners van de overige kamers de gast niet verbieden om in de aangrenzende kamer te verblijven. Dit is het standpunt van de wetgever.
Als een persoon of meerdere personen 's nachts luide muziek aanzetten, schreeuwen, vloeken, schandaal, is het raadzaam om de politie te bellen. Als er een stabiel meningsverschil is op basis van ongepast gedrag van de huurders van de andere kamer, kun je een rechtszaak aanspannen.
Wat kan er nog meer worden gedaan als de huurder het recht heeft om op het grondgebied van het appartement te wonen, maar hij op de een of andere manier de creatie, voorziening en instandhouding van normale omstandigheden verstoort? Begin met controleren. Het is mogelijk dat de eigenaar van het aandeel in het appartement onroerend goed op krediet heeft verworven. Als de leningsovereenkomst niet wordt gesloten, worden onroerendgoedtransacties als illegaal beschouwd zonder toestemming van de bank.
Banken verstrekken zelden leningen voor een aandeel in secundaire woningen, en als deze ook wordt verhuurd, kan dit problemen opleveren. De bank hoeft het onroerend goed niet te beschadigen of een bron van inkomsten te worden zonder toestemming van de geldschieter. In dit geval moet u proberen te klagen.
Als deze optie niet geschikt is, is het raadzaam om na te gaan of de huurder het geld betaalt. Is er een contract tussen de eigenaar van de kamer in de gemeente en de huurder? Zo niet, dan moet u een verklaring schrijven. Illegaal verblijf gaat gepaard met niet-betaling van belasting, daarom is de situatie onderworpen aan controle door de bevoegde instanties. U kunt contact opnemen met de politie, de Belastingdienst.
Het probleem ligt vaak in het feit dat het gebruik van gewone dingen of meubels die zich op het grondgebied van het appartement bevinden, wordt uitgevoerd door vreemden. In de gang kunt u een grote kledingkast plaatsen, iedereen heeft er toegang toe. Anderen kunnen op dezelfde manier worden genoemd als dit voorbeeld. Dus apparaten in de keuken, servies, etc. kunnen niet door vreemden worden meegenomen. Er is praktisch nergens om met dergelijke problemen om te gaan. Helaas kun je geen verklaring schrijven dat de eigenaren van de ene kamer vermoeden dat de eigenaren van de andere kamer iets anders hebben meegenomen en gebruikt. In dat geval moet je onderhandelen.
Je kunt buren als volgt weerstaan: de procedure voor het gebruik van gedeelde woningen, dat wil zeggen een gang, meubels in de keuken, badkamer, kunnen alleen die mensen zijn die eigenaar zijn van een van de kamers. Als dit huurders zijn, hebben ze volgens de huurovereenkomst het wettelijke recht om op het grondgebied van de kamer die ze hebben gehuurd te wonen. Dat wil zeggen, ze mogen letterlijk niet door de gang van het wettelijk recht lopen en ook niet douchen. Dit probleem moet via de rechter worden opgelost.
Je kunt niet in je eentje iemand bedreigen, wegsturen of andere bewoners opsluiten in een gemeenschappelijk appartement.
Het recht om te zijn, te zijn, te verwijderen kan worden bepaald door de rechterlijke instantie, inclusief de hoogste.
Het is ook de moeite waard eraan te herinneren dat de eigenaar van de kamer tijdelijk en zonder registratie andere mensen op het grondgebied van het appartement kan laten zonder de toestemming van de andere eigenaren en huurders.
