De kwestie van het formaliseren en verkrijgen van eigendom van een woon- of niet-residentieel gebouw, met inbegrip van een winkel, hangt nauw samen met het eigendom van de grond waarop dit gebouw staat. Om het eigendom van een winkel te registreren, is het noodzakelijk dat deze structuur geen ongeautoriseerd gebouw is.
instructies:
Stap 1
Volgens de leden 1 en 2 van art. 51 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, moet de bouw van kapitaalconstructieobjecten worden uitgevoerd op basis van een correct afgegeven bouwvergunning, die is afgegeven door de architectuur- en stedenbouwkundige autoriteiten onder het lokale bestuur. De verkregen toestemming voor de bouw van de winkel is een document dat bevestigt dat de projectdocumentatie voldoet aan de vereisten van het stedenbouwkundig plan van het perceel, het geeft de ontwikkelaar het recht om de bouw uit te voeren en getuigt van de wettigheid van de constructie.
Stap 2
Zelfs in het geval dat het perceel in uw eigendom is, kunt u er alleen onroerend goed op plaatsen met inachtneming van de stedenbouwkundige en bouwvoorschriften en voorschriften, in strikte overeenstemming met het doel van het perceel. Indien een winkel wordt gebouwd op een perceel dat niet voor deze doeleinden is bestemd op de wijze voorgeschreven door de wet en andere rechtshandelingen, of zonder vergunning is opgericht, met een significante overtreding van de stedenbouwkundige en bouwvoorschriften en voorschriften, dan is het beschouwd als een ongeoorloofde constructie (artikel 222 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
Stap 3
Als aan bovenstaande voorwaarden is voldaan en aan uw eigendomstitel op het perceel is voldaan, betreedt u het winkelgebouw in gebruik en registreert u uw eigendomsrecht daarop bij de registrerende instantie. In dit geval zullen er geen problemen zijn. Eigendom van de winkel, volgens art. 218 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, wordt automatisch verkregen, op voorwaarde dat het is opgericht in overeenstemming met de wet en andere rechtshandelingen. Aangezien dit bouwobject aan staatsregistratie is onderworpen, ontstaat de titel ervan vanaf het moment van een dergelijke registratie.
Stap 4
Als u een perceel grond heeft gehuurd dat in staats- of gemeentebezit is, een bouwvergunning heeft afgegeven en een winkel heeft laten bouwen, kunt u dit perceel in eigendom krijgen volgens art. 36 van de landcode van de Russische Federatie.
Stap 5
Wanneer het perceel niet aan u toebehoort door het eigendomsrecht of door enig ander recht genoemd in paragraaf 3 van art. 222 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, volgt een wettelijke weigering om uw eigendom van het ongeoorloofde gebouw van de winkel te registreren.
