Omdat tegenwoordig nog maar weinig mensen voor het opgebouwde geld een appartement kunnen kopen, stappen de meeste mensen hiervoor over op hypotheken. Om de kosten van het terugbetalen van een hypotheek te minimaliseren, willen kredietnemers in de regel vervroegd aflossen. Om deze procedure te implementeren, moet u echter vertrouwd raken met enkele regels.
Voor moderne inwoners van ons land is de kwestie van hypotheken zeer relevant. Ondanks de mogelijkheid om het brandende huisvestingsprobleem op te lossen, is deze lening inderdaad een zware last voor de meerderheid van de betalers. Bovendien mag men niet vergeten dat hoge rentetarieven op hypotheken impliceren dat voor huisvesting bedragen worden betaald die aanzienlijk hoger zijn dan hun werkelijke commerciële waarde. Deze onbetwiste optie voor het kopen van een appartement stelt het probleem van vervroegde aflossing van uw schuld aan de bank echter letterlijk op de eerste plaats. In dit verband moeten potentiële kredietnemers de thematische voorwaarden van Sberbank zeer zorgvuldig in overweging nemen.
Uiteraard heeft de hoge hypotheekrenteaftrek ernstige gevolgen voor het financiële vermogen van het gezin. Hierdoor kan zelfs gedeeltelijke betaling in het kader van vervroegde aflossing volledig als prioriteit worden beschouwd. De logica van dit besluit houdt rekening met de rente onder de overeenkomst met Sberbank, valutaschommelingen en stabiele inflatiegroei. Het is beter voor de bank zelf om periodieke maandelijkse betalingen te ontvangen, die het grootste deel van de winst uit de transactie in de eerste jaren van de hypotheek ontvangen. Tijdens deze periode houden ze immers enkel rekening met de rente op de lening en wordt het contract automatisch afgesloten op de laatste dag van betaling, als het betalingsschema strikt werd gevolgd.
Voor klanten van Sberbank die voldoende en stabiel inkomen hebben, kunt u er natuurlijk op rekenen dat de kwestie van vervroegde aflossing van de hypotheek positief wordt opgelost. In dit geval is de bank meegaand en staat de lener toe om de lening te betalen in de vorm van een differentiële betaling. Vervolgens wordt het maandbedrag van de lening in twee delen gesplitst en wordt alleen rente in rekening gebracht over de resterende schuld. Met een dergelijke loyale benadering van de bank naar haar financieel stabiele klanten, krijgt de mogelijkheid tot vervroegde aflossing van de hypotheek een zeer reële omzet. In deze context is het belangrijk om te begrijpen dat de volledige last van de financiële last bij de eerste betalingsfase op de klant komt te liggen, en daarom is de controle van zijn solvabiliteit door de bank volkomen gerechtvaardigd.
Op welke manieren kunt u de hypotheek vervroegd aflossen?
Aangezien de bank de maximale winst op de lening ontvangt als deze binnen de oorspronkelijke overeenkomst wordt terugbetaald, betekent het verkorten van de leentermijn naar een kortere zijde voor haar een automatische afname van de winstgevendheid van de hypotheektransactie. Daarbij is de bank er in principe niet in geïnteresseerd dat kredietnemers de hypotheek vervroegd aflossen, maar ze kunnen dit ook niet verbieden. Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie regelt deze kwestie immers duidelijk ten gunste van het gegarandeerde recht van elke lener om zijn schuld bij de bank eerder dan de oorspronkelijk vastgestelde periode af te sluiten.
In dat geval moet de klant van de bank de medewerkers van Sberbank vooraf schriftelijk op de hoogte stellen van een dergelijk besluit. De gereguleerde periode is minimaal dertig dagen. In een schriftelijke aanvraag wordt de reden aangegeven waardoor de vervroegde aflossing van de hypotheek daadwerkelijk gepland is.
In het beroep van de klant op de bank moeten ook de volgende gegevens worden vermeld: de naam van het bankkantoor dat de hypothecaire lening heeft verstrekt, het telefoonnummer en adres volgens de registratie van de klant, het nummer van de leningsovereenkomst. De willekeurige vorm van het schrijven van deze aanvraag impliceert ook een indicatie van het bedrag dat gepland is om te worden betaald als vervroegde aflossing van de lening. De procedure voor het terugbetalen van een hypothecaire lening bij Sberbank geeft, na ondertekening van een dergelijke aanvraag, een indicatie van de specifieke datum waarop de betaling kan plaatsvinden. Daarna wordt de lening als volledig terugbetaald beschouwd. Bij gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lening wordt een nieuw betalingsschema opgesteld, dat op zijn beurt wordt ondertekend door de kredietnemer en de vertegenwoordiger van Sberbank.
Beperkingen op vervroegde aflossing van hypotheken
Aangezien Sberbank haar klanten zeer specifieke voorwaarden oplegt voor het vervroegd aflossen van de hypotheek, is het beter om hen vooraf op de hoogte te stellen om verdere problemen op dit punt te voorkomen. Allereerst is het belangrijk om te weten dat er gedifferentieerde en authentieke soorten betalingen zijn. De eerste omvat maandelijkse betalingen, die vervolgens worden verlaagd. De tweede optie voorziet in een maandelijks betalingsschema met hetzelfde betalingsniveau. In dit geval wordt eerst de rente betaald en wordt de schuld zelf pas vanaf het midden van de totale looptijd betaald.
Banken opereren in de regel op authentieke basis. Daarom stellen zij speciale eisen aan het vervroegd aflossen van de hypotheek. Allereerst betreft dit de limiet voor het bedrag (15 duizend roebel), dat in deze hoedanigheid kan worden beschouwd. Daarnaast is de opdrachtgever verplicht om met dit verzoek een dag voor de hoofdbetaling een aanvraag bij Sberbank in te dienen. Dit is een extra garantie van de bank dat zij klaar is om aan haar nieuwe verplichtingen door de klant te voldoen.
Tijdige betalingen worden pas aan de kassa van de bank of via de terminal gedaan nadat de aanvraag is geschreven en ontvangen door de bankmedewerker. Vervolgens wordt het benodigde bedrag gestort en vervolgens worden betalingen gedaan in overeenstemming met de leningverplichtingen. Nadat de volgende betaling door de klant is gedaan, verstrekt de gemachtigde medewerker van Sberbank hem een nieuw aflossingsschema voor de lening, waarin direct rekening wordt gehouden met de eerder voltooide gedeeltelijke vervroegde aflossing van de hypothecaire lening.
Daarnaast is er momenteel een online methode voor het vervroegd aflossen van de Sberbank hypotheek. In dit geval kunt u veel tijd besparen die gepaard gaat met het bezoeken van de bank. Om dit te doen, moet u naar de officiële website van Sberbank gaan, waar u de optie "Calculator" kunt gebruiken, waarmee u opties voor volledige of gedeeltelijke vervroegde terugbetaling van de lening kunt berekenen. De tweede mogelijkheid is het ontvangen van een nieuw betalingsschema van de bank.
Hoe verloopt de vervroegde aflossing van de hypotheek?
Het is belangrijk om te begrijpen dat vervroegde aflossing van de Sberbank-hypotheek door elke klant mag worden uitgevoerd, wat wordt gereguleerd door de wetgeving van de Russische Federatie.
De procedure voor vervroegde aflossing van een hypotheek brengt echter verschillende hierboven beschreven mogelijkheden en voorwaarden met zich mee. Daarom is het raadzaam dat potentiële klanten van Sberbank zich er eerst mee vertrouwd maken, zodat indien een dergelijke behoefte zich voordoet, zich extra moeilijkheden voordoen. Het is belangrijk om te onthouden dat de bank verplicht is om op verzoek van de klant de nodige berekeningen uit te voeren volgens de opgegeven gegevens. En bij het accepteren van een aanvraag voor gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lening, moet de bank de klant een nieuw betalingsschema verstrekken.
Is het de moeite waard om de hypotheek eerder af te lossen?
Als de hypothecaire lening al lang is afbetaald en de maandelijkse betalingsprocedure geen noemenswaardige problemen oplevert voor de lener, dan is het gebruik van de mogelijkheid van vervroegde aflossing van de Sberbank-hypotheek niet erg relevant. Een extra bedrag betekent immers zeker een verhoogde spaarstand in de huidige manier van leven. Voor klanten die uit de bezwaringszone van de bank willen, kunt u echter het beste gebruik maken van de mogelijkheid om de hypotheek geheel of gedeeltelijk af te lossen.
Na analyse van de talrijke beoordelingen van klanten van Sberbank die de procedure voor vervroegde aflossing van hypotheken gebruikten, kunnen we zeggen dat sommigen van hen tevreden waren met alles, terwijl anderen verontwaardigd waren over te strenge eisen. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat houders van een Sberbank salariskaart daarin kunnen rekenen op de laagste leenrente. Over het algemeen toont Sberbank vandaag de meest loyale voorwaarden voor klanten bij het vervroegd aflossen van leningen op de hypotheekmarkt.
