Er zijn tegenwoordig veel verschillende hypotheekprogramma's op de markt. In een dergelijke situatie is het vrij moeilijk om de juiste keuze te maken en genoegen te nemen met een echt winstgevend bankaanbod.
Elke persoon heeft zijn eigen begrip van een winstgevende hypotheek. De lener kan zich bij het kiezen van een bank laten leiden door het laagste te veel betaalde bedrag, een kleine aanbetaling of een minimaal pakket documenten en een snelle verwerking van de lening. Daarom kan een en dezelfde bank voor de een de meest optimale en voor de ander onrendabel worden.
Er moet ook rekening worden gehouden met regionale bijzonderheden. Binnen één bank kunnen in verschillende regio's uitstekende leenvoorwaarden worden aangeboden. De meest lucratieve hypotheekaanbiedingen zijn te vinden in dichtbevolkte steden met veel concurrentie.
Kleinste overbetaling of maandelijkse betaling
Te veel aflossen op een hypotheek hangt grotendeels af van de rente en de looptijd van de lening. De laagste rentetarieven op hypotheken worden tegenwoordig aangeboden door grote Russische banken (VTB24, Sberbank, enz.). Dit komt doordat het voor kleine banken moeilijker is om voor langere tijd grote bedragen aan te trekken op de interbancaire markt.
Er worden gunstige rentetarieven geboden door het Agentschap Woninghypotheken (AHML), maar er worden vrij strenge eisen gesteld aan de kredietnemer en er zal een uitgebreid pakket aan documenten nodig zijn.
Het uiteindelijke bedrag van het te veel betaalde bedrag hangt niet alleen af van de hoogte van de rente, maar ook van de extra provisies die gepaard gaan met het verstrekken van een hypotheek. Daarom is het de moeite waard om bij het vergelijken van bankaanbiedingen te letten op het aangekondigde definitieve bedrag van het te veel betaalde. Voor elke kredietnemer wordt de rentevoet individueel bepaald. Laat u daarom niet leiden door het basistarief, dat in het advertentievoorstel staat aangegeven.
Bijna alle banken bieden verlaagde rentetarieven voor hun payrollklanten. Bij Sberbank kunnen zij een tariefverlaging tot 3 p.p. aanvragen.
Hoe langer de looptijd van de hypotheek, hoe meer en het teveel betaalde. Maar voor sommige leners is de minimale maandelijkse betaling belangrijker. Anders zal hun financiële draagkracht hen niet in staat stellen om hypotheekbetalingen te doen. In een dergelijke situatie is het de moeite waard om een bank te zoeken die langlopende leningen tot 20-30 jaar aanbiedt. Opgemerkt moet worden dat tegenwoordig bijna alle banken die op de hypotheekmarkt zijn vertegenwoordigd, verlengde kredietvoorwaarden bieden.
Een initiële vergoeding
Voor sommige kredietnemers is een minimale aanbetaling belangrijk bij het kiezen van een bank. Tegenwoordig is de minimale aanbetaling 10%, maar het is niet gebruikelijk en vereist extra zekerheid voor de lening, of verschilt in ongunstige tarieven. Dergelijke programma's zijn beschikbaar in Russtroybank, Moscow Regional Bank, Oeralsib, evenals speciale programma's voor bepaalde bevolkingsgroepen van Sberbank en VTB24.
Bij sommige banken is het mogelijk om grote leningen te verkrijgen die gedekt zijn door bestaand onroerend goed. Met het geld kan een appartement worden gekocht. Er is dus geen aanbetaling vereist. Leningen gedekt door onroerend goed zijn bijvoorbeeld in de "Moscow Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Snelle verwerking en minimaal pakket documenten
Voor sommige kredietnemers is het concept van een winstgevende hypotheek synoniem met een snelle lening. Het is vermeldenswaard dat hoe minder documenten de bank om een hypotheek vraagt, hoe hoger de rente zal zijn.
Tegenwoordig zijn er programma's waarbij slechts twee documenten worden verstrekt (een paspoort en de tweede naar keuze van de lener) voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Maar ze verschillen in strikte vereisten voor de eerste betaling, deze moet minimaal 40-50% zijn. VTB24 en Sberbank hebben tegenwoordig dergelijke programma's.
