Hypotheekleningen zijn voor veel Russen bijna de enige manier om aan een eigen woning te komen. De bank verstrekt een solvabele kredietnemer een lening voor de aankoop van een woning, die tevens als onderpand voor de lening dient.
Banken verstrekken gemakkelijker hypotheken dan consumentenleningen voor hetzelfde bedrag. De reden is dat in geval van wanbetaling van kredietverplichtingen, de geldschieter het recht heeft om het verpande goed tot zijn volledige beschikking te krijgen. Onroerend goed dat ten koste van hypotheekfondsen is verworven, fungeert als onroerend goed met hypotheek.
Om een hypotheek te krijgen, moet de kredietnemer documenten overleggen aan de crediteurbank volgens een specifieke lijst. Verplichte documenten: aanvraag voor een lening, een vragenlijst in de vorm van de geselecteerde bank, paspoort en een kopie van het paspoort, werkboek en de kopie van de lener. De bank heeft het recht om aanvullende documenten te verlangen om de solvabiliteit van de kredietnemer te verifiëren.
Wat is een hypothecaire hypotheek?
Bij het registreren van een hypothecaire lening fungeert een hypothecaire obligatie als een bijzonder document. Het biedt een zekerheid die het recht van de lener op eigendom certificeert, dat als onderpand voor een hypothecaire lening fungeert, evenals om door de bank toegewezen geld te ontvangen. In overeenstemming met de huidige wetgeving moet dit document informatie over de kredietnemer bevatten. Er moet zeker een achternaam, naam, patroniem, plaats van registratie van de lener zijn.
Als de lener een rechtspersoon is, moeten het adres van de organisatie en de volledige naam worden vermeld. De hypotheek vermeldt ook de details van de overeenkomst met de bank die de lening heeft verstrekt, de datum en plaats van het sluiten van de overeenkomst, het bedrag van de hypothecaire lening en de rente.
De hypotheek is het belangrijkste document dat wordt opgesteld bij het sluiten van een overeenkomst over het verstrekken van een hypothecair krediet. Het moet een gedetailleerde beschrijving bevatten van het onroerend goed dat in pand wordt gegeven, zodat het, indien nodig, gemakkelijk kan worden geïdentificeerd met wat in het document is aangegeven. Als er een discrepantie wordt gevonden tussen de gegevens die in de hypotheek en in de hypotheekovereenkomst worden weergegeven, heeft de hypotheek prioriteit.
Hoe een hypotheek moet worden opgesteld
De hypothecaire obligatie is een enkel document - alle bladen moeten aan elkaar worden gehecht, genummerd en verzegeld met het zegel van de instantie die de registratie heeft uitgevoerd. Als de bladen van de hypotheek gescheiden zijn, is het document niet geldig.
Wie besluit een woning op hypotheek te kopen, moet er rekening mee houden dat een positieve beslissing van de bank alleen niet voldoende is om volwaardig eigenaar van een woning te worden. U moet juridisch voorbereid zijn, bankterminologie begrijpen, volledig op de hoogte zijn bij het opstellen en vooral ondertekenen van documenten. Uw eigen financiële mogelijkheden moeten zo zorgvuldig mogelijk worden berekend. Een hypothecaire lening heeft zowel plussen als minnen, daarom moet u, voordat u uzelf belast met een schuldbedrag, de essentie van het probleem zorgvuldig bestuderen om de kans te verkleinen dat u zonder appartement en zonder geld wordt achtergelaten.
