Na de echtscheiding moeten de echtgenoten op de een of andere manier het gezamenlijk verworven appartement in de hypotheek verdelen. Bovendien zijn er vaak gevallen waarin een van de echtgenoten het appartement niet wil verkopen en de ander er geen maandelijkse leningbetalingen voor wil betalen. Er komt een gedachte op: is het mogelijk om een hypotheek te betalen in plaats van alimentatie. En het appartement blijft voor de kinderen, en er zullen geen problemen zijn met alimentatie, en hypotheekbetalingen kunnen het minste "kwaad" blijken te zijn.
Wettelijk gezien is het toegestaan om hypotheekbetalingen mee te tellen als alimentatie tot het kind meerderjarig wordt. Maar er zijn een aantal nuances in deze kwestie.
Als de ex-echtgenoten vrijwillig tot een dergelijke overeenkomst komen - en dat is meestal het geval - is het noodzakelijk om een vrijwillige alimentatieovereenkomst of een alimentatieovereenkomst op de juiste manier op te stellen. Bovendien mag de tekst van de overeenkomst niet worden beschouwd als materiële hulp aan het kind, schenking of gratis verbetering van de huisvestingsomstandigheden. In dit geval moet de overeenkomst in alle gevallen worden opgemaakt via een notaris.
Even belangrijk is de verhouding tussen de maandelijkse hypotheeklasten en de wettelijk vereiste minimumalimentatie. Als de alimentatiebetaler ermee instemt elke maand een bedrag te betalen dat gelijk is aan of groter is dan de alimentatie die hij wettelijk verplicht is te betalen, zijn er geen vragen aan hem.
Als de betaler van de alimentatie een betaling doet die lager is dan de wettelijk vereiste minimumalimentatie, kan de ontvanger van deze alimentatie te allen tijde een beroep doen op de onbetaalde alimentatiebetalingen. Ongeacht hoe de tekst van de overeenkomst tot stand is gekomen, de rechter kiest de kant van de minderjarige en verplicht de betaler om het bedrag van het tekort te betalen tot het bedrag van de wettelijk vereiste minimumalimentatie.
Ook is het volgens artikel 104 van het Familiewetboek van de Russische Federatie mogelijk om het recht op onroerend goed over te dragen tegen een deel van de alimentatieverplichtingen. In dit geval draagt de alimentatiebetaler zijn deel van het appartement over aan de alimentatieontvanger ter compensatie van een deel van de alimentatieverplichtingen. Als de kosten van het appartement gelijk zijn aan de alimentatieverplichtingen, verreken deze dan volledig. Maar als het appartement nog in de hypotheek zit, is de toestemming van de bank vereist om transacties met het onderpand te doen, en ze zijn het daar niet altijd mee eens. Een uitzondering wordt alleen gemaakt in gevallen waarin beide medeleners voldoende solvabel zijn om de resterende lening alleen af te betalen.
In dit geval is het ook belangrijk dat de alimentatiebetaler deze transactie formaliseert als een alimentatieovereenkomst, zodat de ex-echtgenoot of ex-echtgenoot vervolgens geen alimentatie aanvraagt, wat de ontvangst van geld als materiële hulp motiveert. Het is noodzakelijk om een deskundig oordeel te verkrijgen over de werkelijke waarde van het appartement op het moment van overdracht van geld aan de verrekening van alimentatie, zodat het feit van overdracht van eigendom of een deel van het onroerend goed met de gespecificeerde waarde van dit onroerend goed is opgenomen in de alimentatieovereenkomst.
Bij indiening van de eerstgenoemde of de eerstgenoemde aan de rechter voor alimentatie, kunnen bovenstaande documenten aantonen dat de alimentatieverplichtingen goed worden nagekomen. Bovendien kan justitie nauwkeurig berekenen welk deel van de alimentatieverplichtingen is nagekomen, of het ontvangen geld voldoende is om de alimentatieverplichtingen volledig af te ronden en hoeveel alimentatie moet worden betaald.
Bij het opstellen van een alimentatieovereenkomst is het ook een vrijwillige afspraak over het betalen van alimentatie, er dient rekening gehouden te worden met een aantal nuances. Zoals eerder vermeld, moet het worden opgemaakt bij een notaris. Een notariële overeenkomst verkrijgt de kracht van een dwangbevel. En als een van de echtgenoten het vervolgens te kwader trouw uitvoert, kan hij daartoe gedwongen worden met hulp van gerechtsdeurwaarders. Voor een bonafide alimentatiebetaler is deze overeenkomst het bewijs van zijn bonafide nakoming van zijn verplichtingen als de ex-echtgenoot een rechtszaak aanspant.
Bovendien kan deze overeenkomst later alleen worden gewijzigd met wederzijdse instemming van de voormalige echtgenoten. Of als het inkomen van de alimentatiebetaler is gestegen en het aandeel van het onroerend goed al zijn verplichtingen heeft gedekt (de hypotheekbetaling is lager geworden dan de wettelijk verplichte alimentatie).
Indien de echtgenoten bij de beoordeling van het aandeel onroerende goederen dit hetzelfde beoordelen, hoeft geen deskundige beoordeling van de beoordeling te worden uitgevoerd. De waarde van dit aandeel mag echter niet significant worden onderschat of overschat, maar moet ongeveer gelijk zijn aan vergelijkbare objecten die op het moment van de overeenkomst te koop staan. Als de echtgenoten het niet eens zijn met hun beoordeling, kunt u niet zonder de hulp van deskundigen. Wel moet in de alimentatieovereenkomst staan dat de waarde van het vastgoedaandeel wordt aangegeven op basis van de relevante expertise.
In de alimentatieovereenkomst moet de waarde van het overgedragen deel van de onroerende zaak worden vermeld of het bedrag van de maandelijkse hypotheekbetaling die een van de echtgenoten zich verbindt te betalen.
Als de echtgenoten niet vrijwillig tot overeenstemming zijn gekomen, moet de echtscheiding via de rechtbank worden ingediend. Tegelijkertijd zal het appartement worden verdeeld volgens een rechterlijke beslissing, maar elke echtgenoot blijft verplicht zijn deel van de maandelijkse betalingen te betalen. Bovendien maakt het de bank niet uit wie van hen geld gaat storten. In ieder geval kan de bank het appartement overnemen als de hypotheekbetalingen niet worden voldaan.
Bij echtscheiding van de echtgenoten via de rechtbank zal de bank zeker als derde betrokken worden bij de verdeling van het appartement. En als de kwestie van het verdelen van hypotheekbetalingen niet wordt opgelost door een minnelijke schikking, blijven ze onverdeeld tot de volledige terugbetaling van de lening of tot de verkoop van dit appartement.
