Een winkel- en uitgaanscentrum is een vrij duur en langdurig terugverdienproject. Het kan echter zeer winstgevend worden, op voorwaarde dat u de juiste plaats kiest voor de plaatsing en de optimale pool van huurders verzamelt.
Het is nodig
- - een geregistreerde rechtspersoon;
- - vergunningen.
instructies:
Stap 1
Voer een analyse uit van de winkelcentra die al in uw stad actief zijn. Specificeer de samenstelling van huurders, geleverde diensten, schat het aantal kopers. Probeer alle voor- en nadelen van de meest populaire projecten te vinden.
Stap 2
Maak een gedetailleerd businessplan. Het is vooral nodig als u van plan bent mede-investeerders bij het bedrijf te betrekken. Beschrijf de geschatte grootte van het winkelcentrum, het aantal verdiepingen, het geschatte aantal afdelingen. Schrijf uw wensen voor het entertainmentgedeelte van het project apart op. Het klassieke model van grote winkel- en uitgaanscentra veronderstelt de aanwezigheid van een bioscoop met een bar en speelautomaten, een speeltuin en een foodcourt. Aan deze lijst kunnen een bowlingbaan, een ijsbaan en een fitnesscentrum worden toegevoegd.
Stap 3
Nadat u het concept van het winkel- en uitgaanscentrum hebt gedefinieerd, gaat u verder met het verkrijgen van bouwvergunningen. Zoek een aannemersbedrijf in de bouw. Het is raadzaam om het te selecteren volgens de aanbevelingen - dan weet u zeker dat de aannemer het werk op tijd en met hoge kwaliteit zal voltooien.
Stap 4
Kies de samenstelling van de huurders afhankelijk van het concept en de doelgroep van uw toekomstige winkel- en uitgaanscentrum. Een familiewinkelcentrum heeft bijvoorbeeld een uitgebreid kinderprogramma nodig. Aan de traditionele speeltuin met glijbanen en schommels kun je een droogbad, een racebaan voor kinderen, een creatief centrum en andere vrijetijdselementen voor peuters toevoegen. Vergeet gezellige cafés voor volwassenen en een bioscoop niet, waar u tijd kunt doorbrengen met het hele gezin.
Stap 5
De selectie van huurders moet plaatsvinden in de ontwerp- en bouwfase van het centrum. Veel ankerprojecten vereisen niet-standaard gebieden, ze kunnen speciale vereisten hebben voor communicatie en andere subtiliteiten. Sluit bij het ontwerpen van ruimtes voor een specifieke huurder een overeenkomst met hem die voorziet in boetes in geval van beëindiging door een van de partijen.
Stap 6
Verdeel huurders correct over de verdiepingen van het winkelcentrum. Een supermarkt kan zich op de onderste of kelderverdieping bevinden, terwijl de middelste verdiepingen zijn gewijd aan handelsafdelingen, een food court en een café. Boven zijn er amusementsprojecten - een bioscoop, een kindercentrum, een fitnessruimte. De taak van de winkelcentrumeigenaar is ervoor te zorgen dat een potentiële koper zoveel mogelijk afdelingen van het centrum bezoekt.
Stap 7
Probeer bij het selecteren van huurders ervoor te zorgen dat alle gewenste productgroepen worden gepresenteerd. Een groot winkelcentrum kan bijvoorbeeld geen 10 juweliersafdelingen en slechts één kinderkledingwinkel hebben. Respecteer de verhoudingen. Kies bewezen en populaire merken en vul ze aan met veelbelovende nieuwe producten.
Stap 8
Tegen de tijd dat de bouw is voltooid, moet het grootste deel van de winkelruimte worden toegewezen. Sommige huurders kunnen het contract later opzeggen. Anticipeer hierop en maak een back-uplijst van potentiële projectdeelnemers.
Stap 9
Personeel ophalen. Het winkelcentrum heeft accountants nodig, beheerders die de werkzaamheden met huurders coördineren. Beveiligings- en schoonmaakdiensten kunnen onafhankelijk worden georganiseerd, maar het is veel gemakkelijker om een langetermijncontract af te sluiten met reeds opererende organisaties.
