De wisselkoers van de dollar blijft momenteel onstabiel, wat gevolgen kan hebben voor verschillende sectoren van de economie. Daarom is het belangrijk om u vertrouwd te maken met de huidige situatie op de valutamarkt voordat u besluit onroerend goed te kopen.
Prijs situatie onroerend goed price
Degenen die onroerend goed in het algemeen willen kopen, kunnen nog steeds rustig ademhalen: het hoogtepunt van de crisis is voorbij en na 2014-2016 blijft de positie van de dollar ten opzichte van de roebel vrijwel ongewijzigd. Er worden periodiek kleine sprongen van links naar rechts waargenomen, maar experts verzekeren dat een even sterke daling van de Russische munt niet langer wordt verwacht, en de Centrale Bank onderneemt voortdurend effectieve stappen om de roebel te versterken.
Op de een of andere manier is het moeilijk om de impact van de huidige dollar- en eurowisselkoersen op de economie van het land als geheel te betwisten. De import en export van verschillende hulpbronnen, met name olieproducten, met het gebruik van vreemde valuta kan leiden tot een verlaging van de staatsbegroting, wat op zijn beurt leidt tot instabiliteit binnen bepaalde economische sferen, waaronder de onroerendgoedmarkt.
De bouw en verkoop van nieuwe woningen is een van de belangrijkste richtingen van het staats- en regionaal beleid, waarvan de efficiëntie van de ontwikkeling bepalend is voor de stabiliteit van de economie in alle regio's en de mogelijkheid van een gunstiger verdeling van de staatsbegroting. Een verlaging van de kosten voor het uitbreiden van de onroerendgoedmarkt leidt dus tot een stijging van de kosten van de laatste.
De afgelopen twee jaar werd de situatie op de vastgoedmarkt door experts gekarakteriseerd als “volatiele stabiliteit”. Dit betekent dat de prijzen ongeveer op hetzelfde niveau blijven of een lichte stijging binnen de inflatie. Desalniettemin blijft de markt gevoelig voor verschillende macro-economische factoren en treden op bepaalde momenten grotere opwaartse of neerwaartse sprongen op, die vervolgens worden gecorrigeerd naar het initiële niveau.
Het zijn de grote omwentelingen in de wereldeconomie die de woningmarkt in grotere mate uit balans brengen: de doorverkoop van aandelen van grote bedrijven, internationale conflicten en andere gebeurtenissen kunnen leiden tot een verzwakking van de roebel ten opzichte van andere valuta's en een verdere stijging van de vastgoedmarkt prijzen. Aan de andere kant speelt een lichte terugval op de financiële markten in het voordeel van prijsstijgingen, aangezien veel beleggers op zulke momenten investeren in onroerend goed als defensief actief.
Over de onmiddellijke vooruitzichten gesproken, wereldwijde schokken voor de Russische economie zijn nog niet bedreigd: de prijzen van olie en andere hulpbronnen worden ondersteund door de gespannen situatie in het Midden-Oosten. We mogen evenmin een langdurige ineenstorting van de wisselkoers van de roebel verwachten, die een kleine maar stabiele groei laat zien dankzij de versterking van Ruslands internationale status.
Het is altijd de moeite waard om te onthouden dat sommige onroerendgoedaanbiedingen in dollars zijn genomineerd (bijvoorbeeld appartementen in het hoogste prijssegment). Natuurlijk zal de groei van hun waarde in de grootste mate afhangen van de huidige wisselkoers van de westerse valuta, waarmee rekening moet worden gehouden. Ook moet u bij het kiezen en kopen van een huis letten op andere kenmerken van de prijsvorming ervoor.
Invloedsfactoren op de vastgoedmarkt
Het is belangrijk om de nervositeit op de vastgoedmarkt in de gaten te houden. Het is nog steeds beter om af te zien van het kopen van een huis tijdens perioden van de meest opvallende verzwakking van de roebel ten opzichte van de dollar (inclusief, rekening houdend met voorspellingen voor de nabije toekomst). Tijdens dergelijke periodes zijn kopers bang hun spaargeld kwijt te raken en zijn ze meer bereid onroerend goed te kopen, en verkopers passen de prijzen niet altijd winstgevend aan op basis van de vraag. Het is beter om te wachten tot er stabiele prijzen ontstaan of zelfs dalen.
De belangrijkste parameters die de vastgoedprijzen bepalen, zijn dus altijd niet valutaschommelingen, maar vraag en aanbod. Momenteel kent de woningmarkt niet in alle segmenten een tekort en groeit ook de koopactiviteit gestaag. Dit laatste kan per regio verschillen, waarbij de levensstandaard van de bevolking in elk land op een bepaald niveau ligt. Natuurlijk zullen de prijzen in de grootste en gestaag ontwikkelende regio's, vooral in de regio Moskou, geleidelijk aan groeien, terwijl in de minder ontwikkelde huizenprijzen vaak dalen tegen de achtergrond van een dalende consumentenactiviteit.
