In de moderne wereld lenen mensen steeds vaker geld, terwijl ze iets als onderpand achterlaten. Dit wordt gedaan zodat in geval van niet-betaling van het ingenomen bedrag, de schuldeiser de goederen van de schuldenaar kan nemen. Op borgtocht kunt u onroerend goed van een commercieel of residentieel type achterlaten.
Het is nodig
- - Aanvraagformulier voor een lening gedekt door onroerend goed;
- - paspoort en een kopie van het paspoort;
- - bewijs van inkomen in de vorm van 2-NDFL of in de vorm van een bank;
- - bewijs van inschrijving bij de Rijksbelastinginspectie (FIN);
- - verzekeringsbewijs AOW-verzekering;
- - een gewaarmerkt afschrift van het werkboek;
- - huwelijks- of echtscheidingsakte en notariële toestemming van de echtgeno(o)t(en) van de eigenaar van het onroerend goed, als onderpand;
- - kopieën van documenten die uw eigendom van het onderpand bevestigen;
- - documenten voor verpande goederen;
- - documenten over andere financiële verplichtingen (indien van toepassing).
instructies:
Stap 1
Het is op twee manieren mogelijk om een door vastgoed gedekte lening af te sluiten: bij een particuliere belegger of bij een bank. Maar wanneer iemand een tijdje aan geld wil komen, een hypotheek wil afsluiten voor onroerend goed, komen er vragen op die niet altijd worden beantwoord:
• Kan iedereen zo'n lening krijgen?
• Waarom is deze lening gevaarlijk?
• Welke papieren heb je nodig voor inschrijving?
• Wilt u uw kredietgeschiedenis bekijken?
• Welke soorten zekerheidsovereenkomsten zijn er?
• Wat is een onderpandlening?
• En welke van de twee methoden is voordeliger voor u?
Stap 2
Wat is een beveiligde lening?
Door onroerend goed gedekte leningen zijn echt geld dat de lener alleen kan ontvangen als hij bevestigt dat hij een financieel vermogend persoon is door een onderpand achter te laten. Het maakt voor de schuldeiser niet uit waar hij dit geld voor nodig heeft, het belangrijkste is om het onroerend goed als onderpand te verstrekken.
U heeft geen borgstellers nodig voor onderpand, omdat u onderpand verstrekt. Het kan elk onroerend goed zijn, op voorwaarde dat het uw eigendom is. In het geval dat u het ingenomen geld niet kunt teruggeven, wordt het onderpand verkocht en wordt het geld van de verkoop gebruikt om uw schuld af te sluiten.
Stap 3
Om dit type lening te verkrijgen, moet u persoonlijk eigenaar zijn van het onderpand. Nog voordat u een overeenkomst sluit, wordt de woning door de bank zelf getaxeerd, terwijl gespecialiseerde taxatiebureaus hier niet bij betrokken zijn. Maar als de lener een weerlegging of bevestiging van de beoordeling wil krijgen, kan hij zich wenden tot onafhankelijke bedrijven, maar hij zal uit zijn eigen portemonnee moeten betalen.
In het geval dat de prijs van het item in de overeenkomst wordt goedgekeurd, heeft de lener niet het recht om de waarde van het in pand gegeven item te wijzigen tot het einde van de leenovereenkomst.
Stap 4
Het belangrijkste nadeel van dit type lening is dat er aanvullende procedures zijn voor de registratie van het onderpandobject en, in het algemeen, de noodzaak ervan.
Bij het aanvragen van een lening met een appartement mag u bepaalde voorwaarden niet uit het oog verliezen. U moet papieren overleggen waaruit blijkt dat de lener eigenaar is van deze woning. Daarnaast moet de bruikleennemer in het bezit zijn van een kadastraal paspoort van het perceel en het technisch paspoort van het object.
Stap 5
Aan het onderpand worden de volgende eisen gesteld:
• Het item mag niet het voorwerp uitmaken van een gerechtelijke procedure of onder arrest staan.
• De woning moet in gebruiksklare staat verkeren.
• Bij herontwikkeling dient u papieren te overleggen waaruit dit blijkt.
De kosten van het gehypothekeerde item spelen een belangrijke rol - het moet 40-50% hoger zijn dan het geleende bedrag. Hoe groter het verschil tussen het geleende bedrag en de kosten van de woning, hoe groter de kans dat u een lening krijgt.
Stap 6
Waar kunt u een lening krijgen die door onroerend goed is gedekt:
• Hulp van een particuliere organisatie.
• Bankbijstand.
Stap 7
Eerste optie: neem contact op met een particuliere belegger
Deze methode heeft, zoals altijd, zijn nadelen en voordelen:
• De tijdsduur waarvoor geld wordt uitgegeven - tot een jaar. U kunt de looptijd van de lening verlengen. Er is een mogelijkheid om voor langere tijd een lening af te sluiten.
• De omvang van de lening is 40-70% van de prijs van het onroerend goed op de markt. Er is geen maximale limiet. De taxatie wordt door de particuliere belegger zelf uitgevoerd.
• Het is mogelijk om de lening vooruit te betalen, maar alleen als de lener 3-4 maanden rente betaalt.
• Registratie van de transactie vindt rechtstreeks plaats via een notaris.
• Als het object commercieel is, duurt de registratie maximaal 15 dagen, maar wanneer het verhypothekeerde object een appartement is, duurt de registratie slechts twee dagen.
• Een bewijs van uw inkomen is niet nodig.
• U hoeft niet officieel te werken.
• Er zijn geen strikte leeftijdsbeperkingen.
• Niemand is geïnteresseerd in de kredietgeschiedenis van de kredietnemer.
Om bijvoorbeeld een appartement te versieren, waarvan de kosten op de markt ongeveer 3,5 miljoen roebel zijn, moet u 35 tot 40 duizend roebel betalen. Betalingsverplichtingen worden aangegaan door een van de partijen, afhankelijk van hoe dit in het contract is gespecificeerd.
Stap 8
Methode twee: neem rechtstreeks contact op met de bank
• U kunt maximaal 20 jaar een lening aangaan.
• Het bedrag van de ontvangen lening is van 50% tot 80% van de prijs van het in pand gegeven object op de markt. Het minimumbedrag is 500 duizend roebel. Het is belangrijk dat het verpande goed wordt beoordeeld en verzekerd tegen allerlei soorten schade door partnercampagnes van de bank. Hoewel de lener de kosten van alle kosten zal moeten betalen.
• Er is altijd een mogelijkheid om de schuld af te lossen vóór de in het contract vermelde termijn.
• Rente
• Strenge leeftijdsgrenzen (de lener moet minstens 21 jaar oud zijn en niet ouder dan 75 jaar).
• Kredietgeschiedenis moet positief zijn.
• Moet een formele baan hebben.
• U moet een inkomensverklaring overleggen om uw inkomen aan te tonen.
• Een voorbeeld van een transactie: formulier - notarieel of schriftelijk (op verzoek van de klant).
• Als de lener getrouwd is, moet de toestemming van de man / vrouw worden verkregen. Notarieel formulier.
Stap 9
Wanneer de eigenaar van een onroerende zaak gehuwd is, moet zijn vrouw (echtgenoot) haar toestemming geven, die wordt gewaarmerkt door een notaris. Elke regel heeft een uitzondering, dus hier is het eigendom dat vóór het huwelijk is verworven, geschonken of geërfd.
Als verpande woning kunt u verstrekken:
• Kleine winkelruimte of marktruimte;
• Plaatsen van openbare catering;
• Diverse kantoren;
• Eigendom, grond.
Stap 10
De stopfactoren kunnen zijn:
• Aandeelhouders - burgers die de meerderjarigheid (18 jaar) nog niet hebben bereikt.
• Hypotheekobject, dat bij volmacht is afgegeven.
• Objecten die niet geïnspecteerd kunnen worden.
