In de rechtspraktijk zijn zaken waarbij in plaats van zijn aandeel in natura aan een deelnemer in mede-eigendom wordt betaald door de rest van de eigenaren het moeilijkst. Het is mogelijk om een aandeel toe te kennen en te vergoeden met toestemming van de eigenaar van het aandeel, en in sommige gevallen zelfs zonder.
instructies:
Stap 1
De toekenning van een aandeel vindt plaats in een gerechtelijke procedure. In dit geval wordt de gemeenschappelijke eigendom gedeeld eigendom in het geval dat de eigendom wordt verdeeld in aandelen volgens het aantal eigenaren. In het geval van scheiding, wanneer een of meer deelnemers in gedeeld eigendom zich terugtrekken uit de samenstelling, behoudt de rest de gemeenschappelijke eigendomsverhoudingen, terwijl ze het voorkeursrecht hebben om de toegewezen aandelen uit te kopen.
Stap 2
In het geval dat het aandeel van de eigenaar onbeduidend is en in werkelijkheid niet kan worden toegewezen, terwijl hij zelf niet de wens en het belang heeft om het gemeenschappelijke goed te gebruiken, heeft de rechtbank het recht de andere deelnemers aan het gemeenschappelijke goed te verplichten hem een vergoeding te betalen, zelfs als zijn toestemming ontbreekt (cl. 4 artikel 252 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Maar zulke gevallen zijn uitzonderlijk.
Stap 3
De mogelijkheid om een vergoeding voor een aandeel te betalen, wordt bepaald rekening houdend met de mogelijkheid van de eigenaar om zijn recht op een deel van het gebouw uit te oefenen door de procedure voor het gebruik ervan vast te stellen. Dus als het huis bijvoorbeeld een aparte kamer heeft, waarvan de oppervlakte ongeveer gelijk is aan het aandeel van de gegeven eigenaar, heeft hij het recht om de toewijzing ervan te eisen. Rekening houdend met zijn behoefte aan huisvesting en de gezondheidstoestand, kan deze kamer hem als zijn eigendom worden gegeven, zelfs als de mogelijkheid ontbreekt om er een geïsoleerde kamer met een aparte ingang van te maken.
Stap 4
In dergelijke gevallen wordt het verschil tussen het volgens de documenten toegewezen gebied van het gebied en het in werkelijkheid verstrekte gebied van het pand gecompenseerd. Als het aandeel volgens de documenten groter is, dan betalen de rest van de deelnemers aan het onroerend goed het verschil, zo niet, dan worden ze betaald door de eigenaar die zijn aandeel in natura heeft toegewezen.
Stap 5
Het is onmogelijk om iemand die zijn aandeel niet wil verhogen te dwingen een schadevergoeding te betalen voor de rechtbank. De wet voorziet niet in de verplichte verkrijging van eigendomsrechten. Maar in het geval dat een deelnemer in mede-eigendom akkoord gaat met het betalen van een vergoeding voor het aandeel van een ander, maar de omvang ervan betwist, kan de hoogte daarvan door de rechter worden bepaald en op basis van een dwangbevel op hem worden verhaald.
