De Spaarbank van Rusland heeft het dienstenaanbod voor haar klanten uitgebreid. Nu kunnen kopers van appartementen die onroerend goed in een hypotheek bij Sberbank registreren, huisvesting regelen en zichzelf verzekeren met juridische expertise van de specialisten van de bank. Wat is juridische expertise en is het de moeite waard om uw geld uit te geven aan deze extra service bij het kopen van een appartement?
DomClick is een website en mobiele applicatie ontwikkeld door specialisten van Sberbank. In feite is dit een nevendienst van de grootste speler op de Russische financiële markt. Volgens Sberbank kunt u met de service "in één klik" hypotheken tegen een licht verlaagd tarief krijgen, zonder fysiek contact op te nemen met een bankfiliaal.
Het belangrijkste kenmerk van het systeem is dat de wettelijke belangen van alle deelnemers, zowel de lener als de verkoper, worden gerespecteerd bij het uitvoeren van een verkoop- en aankooptransactie. Wat is het voordeel van de financiële instelling zelf - het bestaat uit het minimaliseren van haar eigen kosten, die verplicht zijn bij het aanvragen van een lening. De essentie van het DomClick-systeem: de lener selecteert zelf een makelaar, evalueert de meningen van andere mensen die over hem zijn achtergelaten (klantrecensies), informeert over de keuze in twee klikken. De opdrachtgever kan gebruik maken van een aantal aanvullende diensten. Sberbank biedt de mogelijkheid om online een hypotheek aan te vragen. Hiervoor volstaat het zich te registreren op de website en in te loggen op het persoonlijke account van de klant.
Volgens statistieken van de persdienst van de Spaarbank wordt de dienst steeds populairder. Bij hoeveel mensen is het al van pas gekomen? In een korte periode dat de dienst actief was, werd voor meer dan 5% een hypotheek verstrekt aan gebruikers van Sberbank.
Volledige lijst met functies van de nieuwe Sberbank-service:
- Leningen voor een lange termijn gedekt door onroerend goed
- Een aanvraag sturen naar Rosreestr voor het registreren van een onroerendgoedtransactie
- Aanvraag deskundige taxatie van het object
- Verzoek om juridische due diligence
- Een appartement selecteren uit de database van de service van objecten te koop
- Veilige afwikkeling. U betaalt voor het appartement via een speciale rekening van Sberbank, die beschikbaar wordt voor de verkoper na registratie van de transactie bij Rosreestr.
Juridische due diligence is een van de aanvullende diensten die klanten van Sberbank worden aangeboden bij het registreren van onroerend goed.
In wezen is dit hetzelfde als een juridische taxatie van onroerend goed. In dit geval wordt niet de woning zelf en de feitelijke staat beoordeeld, maar vastgoeddocumenten en juridische documenten over de woning bij verschillende instanties. Dat wil zeggen, een juridisch onderzoek stelt u in staat om erachter te komen: of het appartement legaal voor u is gekocht, in welke positie en staat de verkoper zich bevindt, of er erfgenamen zijn en welke rechten zij hebben, of een faillissementsprocedure openstaat voor de verkoper, of er sprake is van een last met oudervermogen en of dit bij iemand anders in dit appartement is ingeschreven.
Gemiddeld wordt een appartement binnen 3 dagen getaxeerd. Als gevolg hiervan ontvangt u een schriftelijk advies dat dezelfde rechtskracht heeft als elk ander deskundig advies.
De kosten van juridische expertise van Sberbank bedragen ongeveer 20 duizend roebel.
Wat houdt Sberbank in bij de examenservice?
- Verzameling van volledige informatie voor de analyse van alle documenten voor een appartement of huis.
- Referentie met de geschiedenis en informatie van alle herregistratie van eigendom van onroerend goed sinds 1998.
- Juridische reputatie van de verkoper: schulden, rechtszaken, belastingen, leningen.
- Juridisch advies van experts.
Dus, als onderdeel van de bestelde service, beschermt u uzelf tegen het risico van het kopen van een appartement:
- Met last
- Voor onbevoegden
- Afgegeven met niet-naleving van de rechten van minderjarigen
- Confiscatieplichtig wegens faillissement van de houder
- Cultureel erfgoed
- Sloop, zowel gepland als ongepland
- Deelnemen aan gerechtelijke procedures of vallen onder handhavingsprocedures
- In beslag genomen als achterstallige belasting
- Erkend als noodgebouw
- Komt in aanmerking voor vrijstelling voor de behoeften van de staat of gemeente
- Met andere risicofactoren
Als afsluiting ontvangt u een elektronisch document met het resultaat van de controle, gewaarmerkt door de handtekeningen en zegels van advocaten. Op de officiële website van de Sberbank-service is een online venster beschikbaar om de authenticiteit van een document te controleren aan de hand van het nummer ervan.
Wel of geen juridische due diligence uitvoeren?
Rechtszekerheid is zeker belangrijk voor een vastgoedkoper, want hij riskeert zijn financiën. Juridische expertise stelt de verkoper van een appartement in staat om in de persoon van een potentiële koper een ander argument voor zijn voorstel te krijgen. Het onderzoek is geheel vrijwillig. Maar als het document bij de hand is, is dit een extra garantie voor de "zuiverheid" van de transactie.
