De laatste jaren is er in de economische terminologie een nieuw concept verschenen: ontwikkelingsactiviteiten. Ontwikkeling wordt opgevat als een ondernemersactiviteit die gepaard gaat met de verandering van bestaande gebouwen, constructies of percelen en leidt tot een verhoging van hun marktwaarde.
instructies:
Stap 1
Ontwikkeling is een nieuw type ondernemingsactiviteit die wordt geassocieerd met restauratie, engineering, constructie en andere werken. Na voltooiing van deze werken vindt er een kwalitatieve verandering in het onroerend goed plaats en neemt de waarde ervan toe.
Stap 2
Een ontwikkelaar is een bedrijf dat een eigendom creëert en dit proces beheert. Het geheel van alle werkzaamheden van de ontwikkelaar is een complex investeringsproject in de vastgoedsector. Bij de uitvoering van een project streeft de ontwikkelaar ernaar om risico's te minimaliseren en de winstgevendheid te vergroten. In sommige gevallen kan de ontwikkelaar alleen optreden als uitvoerder en een vaste vergoeding van de klant ontvangen voor zijn werk. Als de ontwikkelaar optreedt als initiatiefnemer van het project, dan wordt hij gedwongen alle risico's op zich te nemen.
Stap 3
De levenscyclus van een investeringsproject in ontwikkeling bestaat uit verschillende fasen. In de eerste fase wordt de keuze van een bouwgrond uitgevoerd, een gedetailleerd businessplan van het project en een haalbaarheidsstudie opgesteld. In dit stadium is het noodzakelijk om een grondige marktanalyse uit te voeren en de verwachte financiële resultaten van het project te evalueren, investeringen te rechtvaardigen en een projectfinancieringsplan op te stellen.
Stap 4
In de tweede fase moet de ontwikkelaar alle nodige vergunningen verkrijgen voor de ontwikkeling van het gebied of akkoord gaan met alle voorwaarden van de huurovereenkomst. Al deze acties moeten worden uitgevoerd voor de start van het project.
Stap 5
De volgende fase is de organisatie van de projectfinanciering en de verwerving van een te ontwikkelen object. De financieringsbron kan eigen vermogen of vreemd vermogen zijn. Doorgaans proberen ontwikkelaars de bouwtijden te verkorten om de kosten laag te houden.
Stap 6
Verder moet de ontwikkelaar ontwerp- en bouwwerkzaamheden organiseren. Om deze functies uit te voeren, kunnen gespecialiseerde externe organisaties worden betrokken, soms hebben grote ontwikkelingsorganisaties hun eigen afdelingen om ontwerp- en constructiewerkzaamheden uit te voeren. Om de risico's in dit stadium te beperken, moet de ontwikkelaar constant toezicht houden.
Stap 7
In de laatste fase wordt de verkoop van het voltooide object uitgevoerd. In sommige gevallen kan de ontwikkelaar het pand ter beschikking stellen en verhuren. Tegelijkertijd moet de ontwikkelaar het effectieve gebruik en het verdere beheer van het onroerend goed organiseren.
