De laatste tijd zijn er redelijke redenen gebleken om komend jaar een nieuwe financiële crisis te verwachten. In dit verband denken degenen die van plan zijn een hypothecaire lening af te sluiten na over de opportuniteit ervan.
Momenteel laat de gemiddelde hypotheekrente volgens statistieken van het Agentschap Hypotheken Wonen een gestage opwaartse trend zien. Financiële instellingen in Rusland verhogen, uit angst voor de crisis, de rente geleidelijk.
Hieruit volgen twee direct tegengestelde conclusies. Enerzijds is het nu het moment om een hypotheek af te sluiten tegen de rente die nog niet is gestegen, aangezien de hypotheekrente in de nabije toekomst alleen maar zal stijgen. En wanneer een crisis toeslaat, zullen veel banken ofwel stoppen met het verstrekken van hypotheken of de rente verhogen naar 18-20. Als het huisvestingsvraagstuk zeer acuut is, is het niet nodig om het jarenlang uit te stellen. In de toekomst kan het moeilijker zijn om een hypotheek te krijgen.
Neem het voorzichtig
Als er een mogelijkheid is om te wachten met een hypotheek, maar er is geen vertrouwen in de toekomst, is het beter om jezelf te beschermen tegen overmacht en 2-3 jaar te wachten. Veel experts zijn van mening dat een crisis onvermijdelijk is. De enige vraag is hoe hard het Rusland zal treffen. Om op zijn minst enig vertrouwen te hebben in de terugbetaling van de lening, mag het bedrag van de maandelijkse betaling niet meer bedragen dan 1/3 van het gezinsbudget. Het is wenselijk om meerdere inkomstenbronnen te hebben, van waaruit u kunt betalen. Aan de vooravond van de crisis moet u alleen een hypotheek in roebels nemen en niet al uw spaargeld als aanbetaling beleggen. Creëer uw eigen noodreserve, van waaruit u uw hypotheek voor minimaal 6 maanden kunt betalen. Het gekochte appartement behoeft geen renovatie.
Verminder risico
Om het risico te verminderen, is het ook de moeite waard om een hypotheek te nemen, op voorwaarde dat ten minste 30% van de waarde als aanbetaling wordt betaald. Tijdens financiële instabiliteit kunnen onroerendgoedprijzen dalen en in het geval van extreme omstandigheden moet de verkoop van een appartement alle schulden aan de bank dekken en op zijn minst een bepaald bedrag overlaten. Het is niet de moeite waard om de maximaal mogelijke leentermijn te kiezen. Meestal worden hypotheken voor 15 jaar genomen, hoewel sommige banken een leenperiode van 30 jaar aanbieden. Een zorgvuldige bestudering van de parameters van een lening blijkt vaak dat het verschil in de hoogte van de betalingen tussen een lening van 15 jaar en 20 jaar niet significant is, en het vooruitzicht om de bank tegen deze achtergrond 5 jaar extra te betalen, lijkt onaantrekkelijk.
Staatsbanken zijn toonaangevend op de hypotheekmarkt: Sberbank, VTB 24 en Gazprombank. Samen zijn ze goed voor 68% van het totale volume aan hypotheken.
Let bij het kiezen van een bank niet alleen op de rente, maar ook op de nuances. Ontdek de mogelijkheid tot herfinanciering en de voorwaarden voor het toekennen van uitstel van betaling in geval van financiële overmacht. Let op de wijze van betalen, de aanwezigheid van verborgen kosten en andere aanvullende voorwaarden van de leenovereenkomst. Lees meer over verzekeren, de hoogte van de verzekeringspremie en de mogelijkheid om een verzekeringscontract af te sluiten met derde verzekeraars. Het contract zelf moet van tevoren worden bestudeerd, eerst alleen en vervolgens met een ervaren advocaat. Betrek als adviseur bij het kiezen van een woning niet alleen familieleden en vrienden, maar ook een makelaar. Kies voor liquide woningen die in geval van extreme omstandigheden snel en voordelig kunnen worden verkocht.
De gemiddelde kosten van appartementen in Moskou blijven groeien. Voor de eerste helft van 2014 bedroeg de prijsstijging 16, 5%. Tot het einde van het jaar stijgen de prijzen met nog eens 15-20%.
Aan de vooravond van de crisis is het niet aan te raden om een hypotheek te nemen ten behoeve van een rendabele investering. Maar als de kwestie van hun eigen huisvesting al lange tijd spookt, moeten uiterst voorzichtige leners nadenken over het krijgen van een eigen appartement.
