Veel Russen gaan, in een poging om goederen tegen een lagere prijs te kopen, op zoek naar advertenties voor de verkoop van onroerend goed dat door de bank is verpand. Als de lener zijn schuldverplichtingen niet meer nakomt, biedt de bank het door onderpand gedekte goed dat als zekerheid voor de lening dient te veilen. Maar hoe winstgevend is het om zo'n eigendom te kopen?
Hoe wordt eigendom afgenomen van bankdebiteuren?
Als de lener zes maanden lang geen betalingen doet op de lening, zonder te reageren op verzoeken, overtuigingen en zelfs bedreigingen van de geldschieter, dan klaagt de bank zo'n debiteur aan. Als de rechter zich realiseert dat de kredietnemer het conflict dat tussen beide partijen is ontstaan niet zelfstandig wil of kan oplossen, dan zal hij de kant van de bank kiezen en de schuldenaar verplichten de lening met onroerend goed terug te geven. Als de lening onderpand was, verkoopt de bank het pand met onderpand en geeft, ten koste van de opbrengst van de verkoop, haar geld terug met rente. Als de lening zonder onderpand is verstrekt, komen de gerechtsdeurwaarders naar het huis van de lener en nemen alles wat zij denken dat nodig is, en als het bedrag van de schuld te groot is, kan dit eigendom een huis of appartement zijn dat eigendom is van de lener. Opgemerkt moet worden dat de bank geïnteresseerd is in liquide vastgoed dat gemakkelijk en snel kan worden verkocht. Niemand zal de lener om toestemming vragen om dit of dat eigendom te vervreemden.
Om het onroerend goed te koop te zetten, heeft een bank niet altijd een gerechtelijk bevel nodig; in sommige gevallen heeft ze alleen een uitvoerende handtekening van een notaris nodig. Op basis van dit document wendt de bank zich tot de uitvoerende macht van de staat en verkoopt het door onderpand gedekte onroerend goed via speciale handelsorganisaties.
Hoe koop je onroerend goed op een veiling?
Om deel te kunnen nemen aan de veiling, waar het onroerend goed dat door de bank in pand is gegeven, wordt verkocht, moet de koper registratierechten betalen - van 3% tot 15% van de waarde van het verkochte onroerend goed. Als het onderpand volgens de resultaten van de eerste veiling niet is verkocht, zal de prijs bij de volgende veiling met 15-20% van de oorspronkelijke waarde dalen. Het resultaat van de veiling wordt alleen als geldig beschouwd als er minstens 3 kopers aan deelnemen.
Aankoop van onderpand van banken - mogelijke risico's
Het onbetwiste voordeel van het kopen van het in pand gegeven eigendom van banken is de lage kostprijs, maar dit is misschien wel het enige pluspunt. Deze lage kosten zijn te wijten aan een aantal problemen die de koper in de toekomst kan hebben.
Bij de verkoop van woningen volgens een dergelijke regeling weet de eigenaar van de woning mogelijk niets van de verkoop en loopt de koper het risico om bovendien boze bewoners te krijgen, die op eigen kracht uit de aangekochte woning moeten worden gezet. Precies dezelfde problemen kunnen zich voordoen bij het kopen van een auto die eerder door de bank was toegezegd.
Bij het kopen van een auto op een veiling bestaat het risico dat u een ondermaats product ontvangt. Om een auto op een veiling te kunnen verkopen, zet de bank hem op de gezochte lijst, de verkeerspolitie vindt hem, neemt hem in beslag en zet hem op een parkeerplaats, vanwaar het voertuig wordt verkocht zoals het is - zonder sleutels, documenten en mogelijk in slechte technische staat.
Bij de aankoop van door zekerheden gedekte eigendommen van banken, moet u erop voorbereid zijn dat u helemaal geen aankoop kunt doen. Dus de lener kan het door zekerheden gedekte onroerend goed teruggeven als hij van mening is dat het tegen een te lage prijs is verkocht. Of, bijvoorbeeld, de echtgenoot van de kredietnemer kan de verkoop van onroerend goed aanvechten, een deel van het bedrag als alimentatie eisen, enz. Als de koper het op de veiling verkregen eigendom verliest, moet het geld dat aan de aankoop is besteed, via de rechtbank worden teruggegeven.
