Lease van winkelruimte is het meest gevraagde gebied van commercieel vastgoed lease, en voor velen is het ook een winstgevende onderneming. Zowel de verhuurder als de huurder dienen het afsluiten van een huurovereenkomst zeer zorgvuldig te benaderen, en het eerste waarmee men kan samenwerken is het bestuderen van de documenten van de toekomstige partner.
instructies:
Stap 1
Om een winkel te huren, moet u begrijpen hoe het bedrijf zal worden georganiseerd. Gaat het om een rechtspersoon die is geregistreerd volgens de bij de wet vastgestelde procedure, of worden commerciële activiteiten uitgevoerd door een individuele ondernemer. Om een winkelruimte te huren, is het noodzakelijk om bij de eigenaar van de niet-residentiële gebouwen de titel en juridische documenten op te vragen. Deze omvatten: een koopovereenkomst, schenking, aandelenparticipatie in de bouw, documenten over privatisering of erfenis, een eigendomsbewijs, evenals een kadastraal en technisch paspoort, een uittreksel uit het register van rechten op onroerend goed.
Stap 2
De huurder en verhuurder kunnen zowel natuurlijke personen als rechtspersonen zijn. Om een contract af te sluiten, moet een persoon in het bezit zijn van een paspoort. Als de partij bij de overeenkomst een rechtspersoon is, wordt het pakket aan documenten voor het sluiten van een huurovereenkomst aanzienlijk uitgebreid. De organisatie dient te voorzien in: de statuten, wijzigingen daarop, attesten van staatsregistratie van een rechtspersoon en registratie bij de belastingdienst; informatiebrief van het bureau voor de statistiek met economische activiteiten; uittreksel uit het eengemaakte staatsregister van rechtspersonen; benoemingsprotocol van het hoofd van de organisatie.
Stap 3
Nadat de huurovereenkomst is gesloten, moet de huurder de documenten van de toezichthoudende autoriteiten ontvangen: de sluiting van de Staatsbrandweerdienst (over de brandveiligheid van het pand); conclusie van Rospotrebnadzor (over de sanitaire en epidemiologische toestand van het pand). Je moet ook een kassa kopen en registreren; een vergunning verkrijgen in gevallen bepaald door de wetgeving van de Russische Federatie; toestemming verkrijgen voor het plaatsen van advertenties in het stads- of stadsbestuur en een paspoort voor de advertentieruimte overleggen.
Stap 4
Een huurovereenkomst voor niet-residentiële ruimten wordt alleen schriftelijk gesloten, als de looptijd van de overeenkomst langer is dan een jaar, dan is deze onderworpen aan staatsregistratie bij Rosreestr. Als het pand wordt onderverhuurd, is het verplicht om de toestemming van de eigenaar te verkrijgen om het pand in onderhuur over te dragen, tenzij de wet of het contract anders bepaalt. Het is noodzakelijk om bij de eigenaar van de voorziening na te gaan of er contracten zijn afgesloten met organisaties die nutsvoorzieningen leveren.
