Voor veel Russen is een hypotheek eigenlijk de enige manier om een eigen huis te kopen. Tegelijkertijd weet niet iedereen hoe je een hypothecaire lening kunt krijgen en wat de volgorde van acties is.
In de meest algemene vorm kunnen alle hypotheekprogramma's worden onderverdeeld in leningen voor de aankoop van woningen in een nieuw gebouw en voor een appartement in het secundaire fonds. De meeste potentiële kredietnemers maken zich zorgen over waar ze moeten beginnen - met de keuze van een woning of een hypotheek. Bij het kiezen van een appartement naar uw wens kunt u immers geconfronteerd worden met de weigering van de bank om een hypotheek af te sluiten. Aan de andere kant, als u eerst een hypotheek afsluit, kan het zijn dat het bedrag niet voldoende is om een woning te kopen. Daarom is het algoritme voor het kopen van onroerend goed met een hypotheek afhankelijk van het type.
Hoe een hypotheek op een nieuw gebouw te nemen?
In dit geval moet u eerst een geschikte woning selecteren en vervolgens naar de bank gaan om de lening goed te keuren. Gewoonlijk heeft elk nieuw gebouw een lijst van geaccrediteerde banken die verantwoordelijk zijn voor het verstrekken van hypotheken. Het is mogelijk om alleen in hen een hypotheek te nemen.
Het loont de moeite om de hypotheekprogramma's van geaccrediteerde banken onderling te vergelijken, de meest optimale optie te kiezen en te beginnen met het verzamelen van het benodigde pakket documenten.
Als je in eerste instantie een hypotheek goedkeurt en vervolgens op zoek gaat naar een appartement, is succes niet gegarandeerd. Ondanks dat de lener hiervoor drie maanden krijgt, beperkt de bank in de regel de lijst met objecten. Ze kunnen zich op een voor de lener ongelegen plek bevinden.
Banken verstrekken doorgaans hypotheken voor 5 tot 25 jaar, soms tot 30 jaar. De aanbetaling varieert van 10 tot 40%.
Nadat het appartement is gevonden, moet nog de goedkeuring van de bank worden verkregen. De lijst met gevraagde documenten omvat in de meeste gevallen:
- bewijs van salaris in de vorm van 2-NDFL (voor de laatste 6 maanden);
- ID van de gepensioneerde;
- BLIK;
- aanvraag;
- paspoort, paspoort van de echtgenoot;
- uittreksel van de rekening van de lener, ter bevestiging van de aanwezigheid van de eerste betaling;
- Overeenkomst van aandelenparticipatie in de bouw;
- documenten uit de BTI;
- het oordeel van de taxateur over de kosten van het appartement.
De behandeling van een aanvraag kan soms enkele uren duren. Als de hypotheek door de bank is goedgekeurd, hoeft alleen nog maar een koop- en verkoopovereenkomst voor het appartement te worden gesloten.
Hoe sluit je een hypotheek af voor secundaire huisvesting?
De hypotheek voor secundaire woningen wordt in omgekeerde volgorde verstrekt. Je moet eerst je hypotheek laten goedkeuren en dan op zoek gaan naar woonruimte. In tegenstelling tot de vorige optie is elke bank geschikt voor een hypotheek. Het is voldoende voor de kredietnemer om de meest optimale optie voor zichzelf te kiezen in termen van algemene kredietvoorwaarden.
Nadat de lening is goedgekeurd, moet de lener binnen drie maanden een appartement kiezen. Voor huisvesting is het noodzakelijk om de documenten te verzamelen die nodig zijn voor de taxatie van het appartement en het sluiten van de koop- en verkoopovereenkomst. Onder hen, in de regel:
- eigendomspapieren huisvesting;
- huisvestingspaspoort met zijn plan;
- bewijs van inschrijving en kenmerken van de woning;
- attest van afwezigheid van betalingsachterstanden voor huisvesting en gemeentelijke diensten;
- een uittreksel uit het Unified State Register of Rights.
Taxatie van woningen is een verplichte stap bij de registratie van een hypotheek. De bank verstrekt niet meer dan 80-100% van de getaxeerde waarde van woningen (niet de marktwaarde en gevraagd door de verkoper). Het is ook de moeite waard om te bedenken dat het inschrijven van een hypotheek altijd extra betalingen en commissies met zich meebrengt.
Naast rente voor het gebruik van de hypotheek, moet de lener extra betalingen doen - een commissie voor het overwegen van een aanvraag, het openen van een leenrekening, het omzetten van geld (bij het openen van een hypotheek in vreemde valuta).
Nadat de bank het door de kredietnemer gekozen appartement heeft gecontroleerd en beoordeeld, wordt een hypotheekovereenkomst gesloten.
De laatste fase van de registratie van een hypotheek is de registratie van het onroerend goed in het federale register.
