De hypotheekrente in Rusland is nu ongeveer 15%. De opportuniteit van het kopen van onroerend goed tegen een dergelijk tarief kan in twijfel worden getrokken, het te hoge bedrag is te hoog. Maar Europese en buitenlandse banken bieden loyalere voorwaarden waar Russen alleen maar van kunnen dromen.
Europa is het meest populair onder Russen als het gaat om het kopen van onroerend goed. Volgens verschillende schattingen verwerft elke tweede Russische burger een appartement in het buitenland met een hypotheek.
Hypotheekvoorwaarden in Europa
Europese banken verstrekken hypotheken met rentes van 2-3 tot 7%. Dit is 5 keer lager dan in Rusland. Leningen kunnen alleen worden verkregen voor onroerend goed gelegen in de regio waar de bank actief is. Dit betekent dat het onmogelijk is om geleend geld te besteden aan de aankoop van een Russisch appartement. Dit komt omdat het appartement voor de duur van de hypotheek door de bank wordt verpand en die het zal beoordelen op liquiditeit. De bank moet er zeker van zijn dat ze het appartement waarvoor de lening wordt verstrekt gemakkelijk kan verkopen.
Houd er rekening mee dat in sommige Europese landen met een moeilijke economische situatie hypotheken worden verstrekt tegen minder gunstige voorwaarden. In Bulgarije, Turkije en Spanje kan de hypotheekrente bijvoorbeeld oplopen tot 9%.
Meestal worden leningen uitsluitend verstrekt voor residentieel vastgoed. Het zal voor een buitenlander buitengewoon problematisch zijn om een lening te krijgen voor de aankoop van commercieel onroerend goed.
Een hypothecaire lening kan tot 30 jaar worden verstrekt, maar de bank beoordeelt de leeftijd van de kredietnemer. Standaard kunnen geleende middelen worden verkregen voor 80% van de waarde van het onroerend goed. Maar nu keuren banken, om leners aan te trekken, leningen goed voor 110% van de prijs van de ontwikkelaar. Deze 10% zal later worden gebruikt om extra kosten te betalen die verband houden met de registratie. Er zijn ook landen met strengere voorwaarden. In Italië moet u bijvoorbeeld tot 60-80% van uw eigen vermogen storten.
Er zijn grenzen aan de hoogte van de hypotheek. Dus in Duitsland zijn "goedkope" hypotheken tot 60 duizend euro niet welkom, in Italië - tot 100 duizend euro, in Groot-Brittannië - tot 500 duizend euro, en in Turkije worden leningen verstrekt voor 10 duizend euro.
Wanneer een hypotheek achterstallig is, stappen banken meestal niet naar de rechter, maar dringen ze aan op de dringende verkoop van het object.
In welke landen kan ik een hypotheek afsluiten
Alle landen kunnen qua beschikbaarheid van hypotheken in groepen worden ingedeeld. Het:
- Hypotheekleningen zijn niet beschikbaar of kredietnemers zijn onderworpen aan zulke strenge eisen dat het bijna onmogelijk is om leningen te krijgen. Tegenwoordig omvat de lijst van dergelijke landen Italië, Cyprus, Kroatië, Oostenrijk, Montenegro, Zwitserland, Engeland, Roemenië.
- Het is heel goed mogelijk om een hypotheek te krijgen, maar de registratie ervan houdt territoriale of procedurele beperkingen in. Bijvoorbeeld Duitsland, Tsjechië en Frankrijk.
- Hypotheken zijn redelijk betaalbaar, maar de leenvoorwaarden zijn minder gunstig. Onder dergelijke landen, bijvoorbeeld, Portugal, Spanje, Finland.
Stadia van registratie van hypotheken in het buitenland
Experts raden aan om in eerste instantie een woning te kiezen. Het komt vaak voor dat een appartement al in het bezit is van een bank, dan is het alleen mogelijk om er een hypotheek op te verstrekken. Bovendien kan de bank gunstigere voorwaarden bieden voor "haar objecten". Als het onroerend goed niet-bancair is, kunt u contact opnemen met elke bank.
Vervolgens moet u contact opnemen met de bank (persoonlijk of via tussenpersonen) en kennis nemen van de vereisten voor de kredietnemer en de lijst met gevraagde documenten.
Het belangrijkste bij het beslissen over het verstrekken van een hypotheek is het vermogen van de kredietnemer om aan zijn verplichtingen onder de lening te voldoen. De solvabiliteitsvereisten van kredietnemers variëren van bank tot bank en van land tot land. In Spanje moet u bijvoorbeeld een maandelijks inkomen hebben dat drie keer zo hoog is als uw leningbetalingen.
De rente die hem wordt verstrekt is in veel opzichten afhankelijk van de uitkomsten van de beoordeling van de kredietnemer. Dus hoe meer documenten de lener verstrekt, hoe gunstiger voorwaarden hem worden aangeboden. Dit kunnen documenten zijn die het inkomen bevestigen; een uittreksel van de persoonlijke rekening van de bank; referentiekenmerk van de lener bij een Russische bank of BKI; certificaten van onroerend goed, auto. Houd er rekening mee dat de documenten uit het Russisch moeten worden vertaald. De kosten hiervoor kunnen oplopen tot 150-200 euro.
De meeste banken zullen een certificaat van de bank nodig hebben over de beschikbaarheid van geld voor de aanbetaling. In een aantal landen kunnen ze bovendien een studenten- of werkvisum aanvragen, een garantie van een inwoner van het land, een attest van afwezigheid van achterstallige leningen, toestemming van de autoriteiten om onroerend goed te kopen.
Overigens hoeft de lener niet altijd contact op te nemen met de bank; het is vaak mogelijk om een afbetalingsplan rechtstreeks van de ontwikkelaar te krijgen. Dergelijke aanbiedingen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt in Bulgarije, Turkije, Montenegro. Het afbetalingsplan gaat uit van de betaling van het geleende bedrag in een periode van maximaal een jaar zonder rente.
En in Griekenland, dat een ernstige crisis doormaakt, hebben banken het verstrekken van hypotheken volledig stopgezet en zijn afbetalingen de enige optie om woningen te kopen met een tekort aan eigen middelen. Ook in het VK worden dergelijke leningen niet verstrekt.
