Tegenwoordig is het niet nodig om officieel getrouwd te zijn om een hypotheek te krijgen. Banken verstrekken graag leningen aan personen in een burgerlijk huwelijk.
Volgens de Russische wet heeft een burgerlijk huwelijk geen rechtskracht. Desondanks is het ontbreken van een stempel in het paspoort voor banken geen reden om een hypothecaire lening te weigeren.
Echtparen die burgerlijk getrouwd zijn, kunnen niet deelnemen aan preferentiële hypotheekprogramma's en komen ook niet in aanmerking voor subsidies.
Het belangrijkste criterium is de solvabiliteit van de kredietnemers.
Wat is nodig om een hypotheek te krijgen in een burgerlijk huwelijk
De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek bij een burgerlijk huwelijk verschilt in wezen niet van een hypotheek voor officieel geregistreerde echtparen. De lijst met vereisten van de meeste banken:
1. Aanwezigheid van een aanbetaling. De grootte is afhankelijk van de bank en varieert gemiddeld van 10-15% voor nieuwe gebouwen en 15-20% voor secundaire woningen.
2. Documenten waaruit het inkomen blijkt (2-NDFL-certificaat, bankafschrift, inkomensverklaring).
3. Andere documenten, waarvan de lijst varieert afhankelijk van de geselecteerde bank.
Mogelijkheden voor hypotheekregistratie in een burgerlijk huwelijk
In de meest algemene vorm zijn er twee opties voor het registreren van een hypotheek voor niet-geregistreerde echtgenoten:
1. De hypotheek wordt verstrekt aan een van de gemeenrechtelijke echtgenoten. Bij het aanvragen van een lening wordt alleen rekening gehouden met zijn inkomen, de tweede echtgenoot kan garant staan. Een van de nadelen van deze optie is dat het bij het afscheid voor de tweede echtgenoot behoorlijk problematisch zal zijn om zijn betrokkenheid bij de terugbetaling van de lening te bewijzen.
Opgemerkt moet worden dat in sommige banken een appartement kan worden geregistreerd in eigendom van slechts één van de leners, in andere - in gedeeld eigendom.
Een variatie op deze optie is de registratie van een hypotheek voor één echtgenoot en de verdeling van de leningbetalingen in twee delen. Bij scheiding wordt dit onroerend goed verdeeld door een rechterlijke beslissing.
2. De hypotheek wordt verstrekt voor twee gemeenschappelijke echtgenoten. Beide echtgenoten worden leners en eigenaren van onroerend goed op gezamenlijke en verschillende voorwaarden. Dergelijke gelijke rechten en plichten maken het mogelijk om na scheiding in gelijke delen onroerend goed te bezitten.
Waar moet u op letten bij het aanvragen van een hypotheek in een burgerlijk huwelijk?
De belangrijkste vraag waarmee echtgenoten in een burgerlijk huwelijk worden geconfronteerd, is wie het appartement krijgt in geval van scheiding. Omdat een burgerlijk huwelijk geen rechtskracht heeft, gaan alle goederen die tijdens de periode van samenwonen worden verworven naar de echtgenoot bij wie het is geregistreerd.
Als de hypotheek niet voor twee medeleners is verstrekt, kan geen van beide echtgenoten hun deel verliezen (dit staat in het contract). In het tegenovergestelde geval moet de partij die niet als eigenaar in de hypotheekovereenkomst staat ingeschreven een aantal acties ondernemen:
1. Voordat u een hypotheek aanvraagt, is het beter om een leningsovereenkomst met uw echtgenoot te ondertekenen, waarin u aangeeft hoeveel elk van de partijen investeert in de hypothecaire lening.
2. Het is noodzakelijk om alle kwitanties te bewaren die de uitgaven bevestigen tijdens het gezamenlijke verblijf. Het is het beste om namens uzelf geld op de rekening van de lener te storten.
