Voor leners met een laag inkomen is het kopen van een kamer of een aandeel in een appartement bijna de enige manier om een eigen dak boven je hoofd te vinden. Het antwoord op de vraag of banken hypotheken verstrekken voor een kamer ligt echter niet voor de hand.
Het is nodig
- - identiteitsbewijzen;
- - documenten waaruit het inkomen blijkt;
- - documenten die de eigendom van het aandeel in het appartement bevestigen;
- - de toestemming van de huurders van het appartement voor de aankoop van een kamer door jou;
- - documenten die het ontwerp van de kamer als zelfstandig vastgoedobject bevestigen;
- - een aanvraag in de vorm van een bank voor een hypotheek.
instructies:
Stap 1
Er zijn twee soorten hypotheken voor het kopen van een kamer. Het kan worden toegewezen aan de laatste kamer in het appartement. Dit betekent dat de lener eigenaar is van de rest van de kamers. Minder vaak wordt een hypotheek verstrekt voor de aankoop van een kamer als aparte woning. Dergelijke aanbiedingen zijn zeldzaam genoeg op de markt, maar ze bestaan.
Stap 2
Houd er rekening mee dat u een hypothecaire lening voor een kamer alleen op de secundaire markt kunt krijgen. Dergelijke aanbiedingen gelden niet voor nieuwbouw. Ook voor een gedeeltelijke hypotheek is een voorwaarde de aanwezigheid van een eerste betaling, deze kan van 10 tot 40% zijn. Als u dus geen eigen kapitaal heeft, is het onrealistisch om een lening voor een kamer te krijgen.
Stap 3
Voordat u doorgaat met het opstellen van documenten voor het verkrijgen van een hypotheek voor een kamer, moet u contact opnemen met de bank en verduidelijken of zij dergelijke leningen verstrekken. Een lening voor de aankoop van een kamer voor banken is minder rendabel dan voor een apart appartement. Dit komt doordat de kamer een illiquide onderpand is. Maar als de hypotheek wordt verstrekt voor de laatste kamer in het appartement, zal de goedkeuring hoger zijn, omdat de bank in dit geval het hele appartement als onderpand kan krijgen.
Stap 4
Een hypotheek afsluiten voor de laatste kamer is niet veel anders dan een klassieke lening. De lener zal de bank documenten moeten verstrekken die inkomen, werkervaring en eigendom van een aandeel in het appartement bevestigen.
Stap 5
De procedure voor het aanvragen van een lening voor de aankoop van een aparte kamer is dat de bank de toestemming van de eigenaren nodig heeft om een kamer te kopen. Dit document moet notarieel worden gelegaliseerd. Maar als je een kamer koopt in een hostel of in een klein gezin, zijn er geen dergelijke beperkingen. Het is alleen nodig dat de aangekochte kamer als zelfstandig vastgoedobject wordt ingericht. De rest van de door de bank gevraagde documenten zijn standaard - een paspoort, een bewijs van inkomen, een kopie van het dienstverband, documenten die de aanwezigheid van andere eigendommen bevestigen, die als onderpand kunnen dienen.
