Een schenkingsovereenkomst is een transactie die een kosteloze overdracht door de ene partij (donor) van eigendom in eigendom of eigendomsrecht aan de andere partij (de begiftigde) inhoudt. Het concept, de totstandkoming en de rechtsgevolgen van een schenkingsovereenkomst worden bepaald door Art. 572 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
instructies:
Stap 1
De eigendomsoverdracht van een appartement door schenking is wijdverbreid. En dat allemaal omdat deze overeenkomst heel eenvoudig uit te voeren is. De wet verplicht partijen niet om dergelijke transacties door een notaris te laten certificeren, waardoor extra kosten kunnen worden vermeden. Daarnaast kunt u door het invullen van een schenkingsovereenkomst een aantal beperkingen omzeilen die gelden bij een betaalde vervreemding van onroerend goed. Dit geldt met name als het gaat om de overdracht van mede-eigendom van gemeenschappelijke woningen. Immers, bijvoorbeeld bij het opstellen van een koopovereenkomst is het noodzakelijk om schriftelijke toestemming te verkrijgen van alle eigenaren die het recht van voorkoop hebben. Geven maakt het mogelijk om dergelijke bureaucratie te vermijden. Daarnaast ontstaat het eigendomsrecht voor de begiftigde direct na ondertekening van de akte van aanvaarding en overdracht van het appartement, en niet vanaf het moment dat de overeenkomst is ingeschreven in het rijksregister.
Stap 2
Tegelijkertijd heeft het afsluiten van een donatietransactie één belangrijk nadeel: belasting. Het belastingwetboek van de Russische Federatie voorziet in een belastingtarief van 13% berekend op de kadastrale waarde van onroerend goed. Maar sinds begin 2006 is er een wijziging van het belastingwetboek van kracht, die vrijstelling van het betalen van belasting geeft in het geval dat de begiftigde een naast familielid is van de schenker. Hier bedoelen we echtgenoten (als we het hebben over een officieel huwelijk), ouders, kinderen (inclusief geadopteerde kinderen), kleinkinderen, broers en zussen, evenals grootouders. Om belasting te vermijden, volstaat het om een document voor te leggen dat het bestaan van familie- of familiebanden tussen de partijen bevestigt.
Stap 3
Het is niet ongebruikelijk dat de begiftigde wordt gespeeld door een persoon die geen inwoner is van de Russische Federatie. In dit geval verdubbelt het belastingtarief en wordt het gelijk aan 30% van de kadastrale waarde van het appartement. Dit percentage kan worden gewijzigd als er een internationale overeenkomst is waarin dubbele belasting wordt uitgesloten.
Stap 4
Dezelfde regels en rentetarieven zijn van toepassing op schenkingscontracten voor onroerend goed. Het enige verschil is dat het belastingpercentage wordt berekend op basis van de kadastrale waarde, niet van het hele appartement, maar alleen van het deel dat wordt geschonken.
Stap 5
Na het sluiten van de transactie, uiterlijk op 30 april van het volgende jaar, moet de partij die het appartement als geschenk heeft aanvaard, een aangifte indienen bij de belastingdienst in de vorm van 3-NDFL. Als de transactie tussen naaste familieleden heeft plaatsgevonden en dus niet belastingplichtig is, is het noodzakelijk om een schenkingsovereenkomst en documenten waaruit verwantschap blijkt te overleggen aan de belastingdienst.
