In de rechtspraktijk is schenking een transactie waarbij de ene partij de andere toebehorende goederen kosteloos in eigendom overdraagt. Maar hoeveel kost het om zo'n overeenkomst op te stellen als het om onroerend goed gaat?
De kosten van registratie van een donatie voor een appartement zijn direct afhankelijk van de methode die de donateur kiest. U kunt een document opmaken door een notaris of een advocaat (bovendien wordt notariële bekrachtiging niet als een verplichte maatregel beschouwd: ze nemen er hun toevlucht tot om vertrouwen te krijgen in de juistheid van het document), of onafhankelijk. De eerste twee opties zijn duurder, de laatste is riskanter. Er moet echter in elk geval aan worden herinnerd dat volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie het geschenk schriftelijk moet worden opgesteld en geregistreerd bij de registratiekamer.
Wat is dan het gevaar om zelf een schenkingscontract op te stellen? Feit is dat de schenker, die geen gespecialiseerde kennis heeft, een fout kan maken, en elke fout kan ertoe leiden dat de akte als ongeldig wordt erkend. En om dit te voorkomen, moet u zo'n document opstellen volgens een strikt gedefinieerd algoritme:
- Besteed speciale aandacht aan de juistheid van het contract.
- Het is verplicht om de overeenkomst te verzegelen met handtekeningen en de deal te registreren.
En om fouten direct in de tekst of vorm van de donatieovereenkomst te voorkomen, kan de donateur eenvoudig het 2018-formulier van internet downloaden en vervolgens zijn eigen informatie erin invoeren:
- Naam, paspoortgegevens en adres van alle betrokken partijen;
- in de paragraaf over het onderwerp van het contract moet worden aangegeven welk type onroerend goed (appartement, huis, enz.) onderworpen is aan schenking en op welk adres het zich bevindt;
- het zal nodig zijn om de kenmerken van deze woning te verduidelijken (aantal kamers, totale woonoppervlakte, enz.);
- bij de schenkingsovereenkomst moet een document worden gevoegd, waaruit blijkt dat de schenker daadwerkelijk eigenaar is van het onroerend goed;
- verzegel de inwijdingshandtekeningen van alle betrokken partijen, de datum van opmaak van het contract is verplicht.
Meestal wordt gebruik gemaakt van de notariële akte in gevallen waarin het risico bestaat dat derden de overeenkomst aanvechten: in dat geval kan de notaris als getuige voor de rechtbank verschijnen. Bovendien worden alle kopieën van de contracten bewaard in het notariskantoor, en in geval van verlies zal het gemakkelijk te herstellen zijn.
Alvorens een overeenkomst op te stellen, heeft de notaris een pakket documenten nodig, maakt vervolgens een schenkingsakte op, geeft deze aan de betrokken partijen ter ondertekening, waarmerkt hij en stuurt deze ter registratie op. Maar notarisdiensten zijn niet goedkoop:
- als de deelnemers aan de transactie geen naaste verwanten zijn, moeten ze belasting betalen (13% van de waarde van het onroerend goed);
- de betaling van de staatsvergoeding voor registratie- en notariële diensten (aangezien hij zich bij het Regpalat aanmeldt) zal ongeveer 2500 roebel bedragen;
- betaling voor het opstellen van een contract kost ongeveer 2.000 roebel.
En een aparte post is de staatsplicht voor notarisdiensten. De omvang ervan hangt af van het feit of de partijen bij de transactie naaste verwanten waren of niet. En als dat zo is, is het bedrag van de staatsbelasting 0,3% van de kosten van het appartement (maar niet minder dan 300 roebel). Als er geen nauwe relatie is, dan:
- de deelnemers aan de transactie betalen een vergoeding van 1% van de prijs van het onroerend goed als deze geen 1.000.000 roebel bereikt;
- als de waarde van onroerend goed hoger is dan 1.000.000 roebel, dan is de staatsbelasting 0,75% plus 10.000 roebel;
- als de prijs van onroerend goed het bedrag van 10.000.000 roebel overschrijdt, wordt de staatsbelasting geheven tegen een tarief van 0,5% + 77.500 roebel.
Los daarvan kan de notaris honoraria vragen voor aanvullende diensten: bijvoorbeeld het ophalen van documenten. De schenking kan zowel door de schenker als door degenen aan wie hij het goed schenkt betaald worden.
Afzonderlijk moet worden gezegd over registratie, wat in ieder geval zal moeten gebeuren: hier is de staatsbelasting 2.000 roebel. Die.bij zelfregistratie van een donatie betaalt een persoon deze heffing en een belasting van 13% als hij de gift aan niet naaste familieleden schenkt. Anders wordt de belasting afgeschaft.
