Leasing is een vorm van krediet waarbij een object wordt overgedragen aan een erfpacht met aansluitend recht tot koop of teruggave. Leasing kan worden gebruikt om speciale machines, apparatuur en onroerend goed aan te schaffen.
Leasing, deelnemers aan een leasetransactie
Leasing wordt beschouwd als een geheel van juridische en economische relaties. De verhuurder verwerft het onroerend goed dat de ontvanger van de lening in het contract aangeeft. Daarna staat de verhuurder de ontvanger van diensten toe om de woning voor een bepaalde tijd te gebruiken tegen een bepaalde vergoeding. In dit geval behoudt de ontvanger van de diensten het recht om het onroerend goed te kopen.
Leasing, als vorm van een leenovereenkomst, houdt in dat de verhuurder de mogelijkheid krijgt om de verkoper van de woning naar eigen inzicht te kiezen. De objecten van leasing zijn apparatuur, speciale apparatuur, machines en andere producten.
Leasen is een enorm populaire vorm van lenen. Bij het proces zijn meerdere partijen betrokken. De eerste partij is de verhuurder of verhuurder. Hij is het die het onroerend goed te huur aanbiedt in overeenstemming met de voorwaarden van de huurovereenkomst.
De verhuurder kan financiële bedrijven zijn die zijn opgericht om leasingactiviteiten uit te voeren; dochterondernemingen van commerciële banken, waarvan de charters dergelijke activiteiten toestaan. Verhuurders kunnen ook gespecialiseerde leasemaatschappijen zijn die niet alleen de financiële ondersteuning van de transactie op zich nemen, maar ook de uitvoering van niet-financiële diensten: onderhoud en reparatie van onroerend goed, advies over het gebruik van apparatuur, enz.
Het tweede object van de verhuurtransactie is de huurder of de werkelijke gebruiker van het verhuurde goed. Het kan een rechtspersoon zijn, ongeacht de vorm van eigendom. Het derde onderwerp van een leasetransactie is een verkoper van onroerend goed die apparatuur, gereedschappen of enig ander product aan een leverancier (verhuurder) verkoopt. Het kan elke rechtspersoon zijn. Uiteraard kan het werkelijke aantal deelnemers aan een leasetransactie variëren. Het hangt allemaal af van bepaalde economische omstandigheden.
Leasingtypes
Op basis van de samenstelling van de deelnemers kunnen alle leasingtransacties worden onderverdeeld in directe en indirecte leasing. Bij directe verhuur huurt de eigenaar het onroerend goed rechtstreeks. Volgens deskundigen neemt dergelijke leasing niet meer dan 5-7% van alle afgesloten contracten in beslag.
De eigendomsoverdracht bij indirecte leasing gebeurt via een tussenpersoon. Dit kan een klassieke three-way deal (leverancier - verhuurder - huurder) zijn of een grote deal met een groot aantal deelnemers. De laatste optie komt men vaak tegen bij de financiering van grootschalige projecten.
Als we het hebben over leasing als een vorm van kredietverlening, dan kan men onderscheid maken tussen financiële leasing en operationele leasing. Een financiële lease is een overeenkomst die voorziet in de terugbetaling van leasebetalingen. In dit geval hebben we het over het dekken van de volledige kosten of een aanzienlijk deel van de afschrijving van de apparatuur, evenals de extra kosten die voortvloeien uit de transactie. Meestal is het financiële leasing met een langere looptijd.
Als we kijken naar operationele leasing, dan geldt dat voor leaserelaties. Tegelijkertijd worden de totale kosten van de verhuurder niet gedekt door leasebetalingen gedurende de periode van slechts één leasecontract. Overlapping wordt alleen mogelijk door het sluiten van meerdere huurovereenkomsten.
