Leasing is een eigenaardige manier van beleggen. Leasing is in feite een langetermijnhuur van onroerend goed, zowel roerend als onroerend. Dit is zoiets als een goederenlening die aan de huurder wordt verstrekt. De huurovereenkomst voorziet vaak in het recht om de woning later terug te kopen.
De belangrijkste kenmerken van leasing
In ons land is het gebruik van leasing van groot belang voor het vernieuwen van productiemiddelen en het vergroten van het concurrentievermogen van de productie. Leasing als investeringsvorm lost dus veel belangrijke economische problemen op.
Lease-entiteiten, d.w.z. degenen die bij het proces betrokken zijn, zijn de verhuurder - een juridische entiteit die het onroerend goed overdraagt om te leasen, de huurder - een juridische entiteit die het onroerend goed voor gebruik ontvangt, en de verkoper van het gehuurde - een productie die apparatuur vervaardigt.
Een groot pluspunt ten opzichte van andere investeringsvormen is het feit dat de lening geen geld oplevert waarvan de bestedingen niet altijd gemakkelijk te controleren zijn, maar apparatuur die de productie zeker ten goede zal komen. Leasing kan van twee soorten zijn. Het eerste type is operationele leasing. In dit geval worden de kosten van de verhuurder niet gedekt door de betalingen van de huurder. Dit wordt vaak bepaald door de lengte van de huurovereenkomst. Het tweede type is financiële leasing. In dit geval worden de kosten van de verhuurder volledig vergoed door middel van huurbetalingen, en zelfs meer - ze brengen winst naar de verhuurder.
Waarom leasing aantrekkelijk is als vorm van investering
Dankzij het gebruik van leasing kunnen ondernemingen de apparatuur krijgen die ze nodig hebben voor de productie zonder noemenswaardige kapitaaluitgaven. Wat de verhuurder betreft, deze bestaat uit zijn nieuwe investeringen en leasebetalingen. De leasebetaling bestaat uit verschillende componenten. Ten eerste is het het bedrag dat de waarde van het gehuurde geheel of vrijwel geheel vergoedt. Ten tweede omvat de leasebetaling het bedrag voor kredietmiddelen die door de verhuurder zijn gebruikt om het onroerend goed te verwerven. Ten derde is dit een commissie aan de verhuurder. Ten vierde kan de verhuurder het gehuurde goed verzekeren en vervolgens worden de verzekeringsbetalingen opgeteld bij het bedrag van de leasebetalingen.
Daarnaast kunnen in de huurovereenkomst andere vergoedingen worden bedongen.
De leaseovereenkomst geeft de verhuurder een aantal voordelen. Dit is de uitbreiding van het productassortiment en de mogelijkheid om technische apparatuur te verkopen die niet onder andere voorwaarden kan worden verkocht, en de uitbreiding van zakelijke banden. Ook de huurder blijft niet met verlies zitten: hij krijgt de benodigde apparatuur zonder noemenswaardige kosten, de mogelijkheid om belastingen te verlagen (door leasebetalingen) en een vereenvoudigde kredietverlening in vergelijking met een bank. De leverancier van apparatuur bespaart tijd en geld op reclame, consumentenonderzoek en vraagonderzoek. Zijn directe taak is alleen de productie van apparatuur, al het andere is de taak van de verhuurder.
