Het huren van grond voor de bouw van een commerciële faciliteit kan winstgevender zijn dan het kopen ervan. Papierwerk is echter een lang en lastig proces dat geduld vereist.
De waarde van de grond stijgt jaarlijks. Het wordt moeilijk om een stuk grond te kopen voor een bedrijf. De meest optimale optie voor sommige ondernemers is de beslissing om een perceel grond te nemen, bijvoorbeeld voor de bouw van een winkel. De kadastrale procedure kent een aantal nuances. Het is noodzakelijk om alle problemen met betrekking tot de plaats waar de toekomstige bouwplaats zich zal bevinden, op te lossen en te coördineren met de stadsautoriteiten.
Locatieselectie, coördinatiewerk
Om een geschikte locatie te vinden, dient u contact op te nemen met de gemeente, afdeling architectuur. Hun database bevat veel informatie over alle gronden die bij de stad en haar omgeving horen. Na ontvangst van het informatiecertificaat en ervoor te zorgen dat het perceel dat u wilt, eigendom is van de gemeente, moet u duidelijk maken of er een verbod is om hier een winkel te bouwen.
Daarna moet de ondernemer een verklaring aan het stadsbestuur schrijven over de eerste goedkeuring van de plaats waar hij van plan is een bouwproject te bouwen. Het bestuursorgaan, meestal de afdeling architectuur, beslist over deze aanvraag. De behandeling van een aanvraag kan enkele weken duren, ongeveer 1-2 maanden.
Op basis van informatie van het Rijksvastgoedkadaster wordt een besluit genomen. Het is positief als stedenbouwkundige en milieunormen niet worden geschonden. In de bijbehorende akte wordt een merkteken opgenomen dat de constructie toelaat, deze akte wordt aan de aanvrager uitgereikt.
Daarna moet de keuze van een perceel worden overeengekomen met een aantal organisaties die verantwoordelijk zijn voor de bouw van gebouwen. De ondernemer moet mogelijk een milieu-audit uitvoeren en toestemming voor bouwwerkzaamheden verkrijgen van monumentenzorg en gemeentelijke nutsbedrijven. Vervolgens moet u een sanitaire en epidemiologische conclusie krijgen in het federale register. Bovendien zal een soortgelijke conclusie moeten worden verkregen van de Environmental Protection Agency.
Registratie
Wanneer al het coördinatiewerk voorbij is, moet het geselecteerde land op het kadaster worden gezet en er een technisch paspoort voor krijgen. Bovendien moet u bepalen hoe het toekomstige gebouw zich in het kadastrale plan zal bevinden. In de laatste fase moet het hele pakket documenten naar het stadsbestuur worden gestuurd, zodat het hoofd van de gemeente een resolutie kan uitvaardigen over toestemming voor het pachten van een stuk grond voor de bouw van een winkel. Als de beslissing positief is, blijft het om de pachtovereenkomst voor het perceel te registreren bij de autoriteiten van Rosreestr, waarna deze in werking treedt.
