Voor de meeste burgers is de aankoop van woningen alleen mogelijk via een hypotheek - een banklening die wordt gedekt door de gekochte woning. Een hypotheekovereenkomst is onderworpen aan de verplichte registratie van de staat en is een bezwaring van het recht op een woning, waardoor de eigenaar niet over de woning kan beschikken zonder toestemming van de bank.
instructies:
Stap 1
Als de bron van de aankoop van uw appartement een hypothecaire lening was en deze is verpand door de bank, dan wordt u alleen volledige eigenaar door de lening volledig terug te betalen. Tot die tijd kunt u het appartement niet vervreemden (doneren, verkopen) zonder toestemming van de bank, omdat er een last op rust, wat tot uiting komt in het eigendomsbewijs. De geregistreerde hypotheekbezwaring wordt in de regel in twee gevallen opgeheven: bij aflossing van de lening of bij liquidatie van de bank.
Stap 2
Wanneer de lening volledig is betaald, neemt u contact op met de bank om een gezamenlijke aanvraag tot beëindiging van de hypotheek in te dienen bij de territoriale afdeling van de Federale Registratiedienst op de locatie van de woning. Voeg bij de aanvraag tot beëindiging van de hypotheek een paspoort en een bewijs van inschrijving van eigendom toe. De rijksbelasting voor het beëindigen van de hypotheek wordt niet betaald. Daarna wordt het inschrijvingsbewijs geannuleerd waarin staat dat uw woning onder een hypotheek staat en op de achterzijde van het eigendomsbewijs in de afdeling Rosregistratsiya het juiste stempel wordt geplaatst dat de hypotheek is beëindigd.
Stap 3
Als u een nieuw certificaat wilt krijgen zonder vermelding dat de woning onder een hypotheek stond, dient u een aanvraag in en betaalt u de staatsbijdrage.
Stap 4
In geval van bankliquidatie wordt de leningsverplichting geacht te zijn vervuld. Om de hypotheekbezwaring bij liquidatie van de bank op te heffen, kunt u bij de Belastingdienst op de plaats van de voormalige vestigingsplaats van de bank terecht voor een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities (USRLE), waarin de liquidatie van de rechtspersoon moet worden bevestigd. Neem dan contact op met de afdeling Rosregistratie met een aanvraag tot opheffing van hypotheeklasten, een paspoort, een bewijs van eigendom en een uittreksel uit het Eengemaakt Rijksregister Rechtspersonen.
Stap 5
Het is wat lastiger als er geen gegevens over de liquidatie van de bank in het Uniform Staatsregister van Rechtspersonen staan, maar de bank op de oude locatie afwezig is en het adres en de details voor de aflossing van de lening niet bekend zijn. In dit geval wordt de hypothecaire lening niet als afgelost beschouwd. Betaal vervolgens het resterende bedrag van de leningschuld aan het depot van de notaris en dien bij de rechtbank een verzoek in om de lening als terugbetaald te erkennen en de hypotheekbezwaring op te heffen. Neem na ontvangst van een rechterlijke uitspraak contact op met de afdeling Rosregistratsiya voor de doorhaling van het registratierecord dat uw woning onder een hypotheek staat.
