Wanneer u een appartement met een hypotheek koopt, moet u niet vergeten dat u na het voltooien van de betalingen aan verplichtingen de procedure voor het verwijderen van de hypotheeklast moet doorlopen, anders kunt u geen volledige eigendomsrechten op uw eigendom hebben.
Hypotheekbezwaren zijn een speciale procedure die is vastgelegd in de leningsovereenkomst. De bank beperkt de eigendomsrechten van de lener op onroerend goed totdat de betalingen zijn voltooid: een appartement waarop een hypotheek rust, kan niet worden verkocht, het kan niet worden geschonken of geërfd. Totdat de hypotheek is betaald, blijft de bank eigenaar van het appartement.
Na de volledige aflossing van de leningschuld voor het appartement, moet u de hypotheeklasten verwijderen om de volwaardige eigenaar te worden. Ondanks het feit dat alle organisaties, inclusief banken, hun eigen databases van kredietnemers hebben, moet u persoonlijk verschijnen op de Territoriale afdeling van het Rosreestr Office met een verklaring om de hypotheekbezwaring van u te verwijderen. U dient binnen 15 dagen na de volledige aflossing van de lening een aanvraag te doen.
De aanvraag tot opheffing van hypotheekbezwaren moet vergezeld gaan van:
- - aanvraag van een persoon om het Unified State Register of Legal Entities te wijzigen in verband met de opheffing van beperkingen op het recht om te verkopen en te schenken;
- - de pandgevende bank zal ook een bewijs van betaling van de hypothecaire lening door u moeten voorleggen, gewaarmerkt door de handtekening van de ambtenaar en het zegel van de kredietinstelling;
- - een kopie van het paspoort en FIN.
Formulieren zijn te vinden op de officiële website van Rosreestr.
De officiële procedure voor het opheffen van de hypotheekbezwaring en het wijzigen van het register van onroerendgoedrechten duurt een maand, pas daarna kunt u volwaardig eigenaar worden van uw onroerend goed dat is aangekocht onder een hypothecaire lening. Om deze periode te verkorten, moet u zich eerst vertrouwd maken met de procedure voor het opheffen van de hypotheeklast, zonder te wachten op de laatste aflossing van de lening, alle benodigde documenten opstellen en onmiddellijk contact opnemen met de Rosreestr-organisatie. U moet ook van tevoren het adres van het plaatselijke filiaal achterhalen en specialisten raadplegen, misschien zijn er enkele nuances.
In ieder geval moet u, voordat u een lening aangaat voor de aankoop van onroerend goed, de wettelijke bepalingen grondig bestuderen en alle documenten die u ondertekent zorgvuldig lezen.
