De financiële toestand van de kredietnemer is een van de belangrijkste factoren die van invloed zijn op de beslissing van de bank om een hypotheek te verstrekken. Daarom kan een voorlopige inschatting van uw kansen op het verkrijgen van een lening worden gebaseerd op het vergelijken van uw eigen inkomensniveau en het vereiste minimum voor het goedkeuren van een hypotheek.
instructies:
Stap 1
De hoogte van het vereiste inkomensniveau van de lener hangt af van twee factoren: het bedrag van de lening die de lener nodig heeft, en ook de looptijd van de lening. Om het minimuminkomensniveau te berekenen, moet u het bedrag van de maandelijkse betaling berekenen. De eenvoudigste manier om dit te doen, is door speciale hypotheekcalculators voor banken te gebruiken. Ze moeten de initiële voorwaarden voor het uitlenen bepalen - het bedrag, de voorwaarden en ook de rentevoet. Als gevolg hiervan ontvangt u het bedrag aan maandelijkse betalingen.
Stap 2
De meeste banken verstrekken een hypotheek aan de kredietnemer, op voorwaarde dat de maandelijkse betaling niet hoger is dan 40% van het inkomen van de potentiële kredietnemer. Maar experts zijn van mening dat de hypotheek geen ernstige slag toebrengt aan het gezinsbudget, de schuldenlast mag niet hoger zijn dan 30% van het totale inkomen.
Stap 3
De lener kan de toereikendheid van zijn inkomen inschatten door de geschatte maandelijkse hypotheeklasten te vermenigvuldigen met 2,5. Dus het blijkt dat met een maandelijkse hypotheekbetaling van 40 duizend roebel. het inkomen van de lener moet 100 duizend roebel zijn. Wanneer de bank de kredietnemer beoordeelt, wordt niet alleen rekening gehouden met zijn officiële inkomen, maar ook met andere inkomsten (bijvoorbeeld inkomsten uit het huren van onroerend goed of uit deeltijdwerk).
Stap 4
Houd er rekening mee dat bij een gedifferentieerde hypotheekrenteaftrek het inkomensniveau hoger dient te zijn dan bij een lijfrenteregeling. Dit komt door het feit dat met deze aanpak de initiële omvang van de maandelijkse betalingen veel hoger is.
Stap 5
U kunt ook de omgekeerde manier gebruiken om de toereikendheid van het inkomensniveau van de kredietnemer te beoordelen en het maximale bedrag van de hypotheek met het beschikbare inkomen te bepalen. Sommige banken bieden de lener de mogelijkheid om online het bedrag te evalueren waarop hij kan rekenen. Bijvoorbeeld in Sberbank, een lener met een inkomen van 20 duizend roebel. een maand kan een hypotheek krijgen van iets meer dan 1 miljoen roebel. voor 20 jaar of 819 duizend roebel voor 10 jaar. Houd er rekening mee dat deze berekening zeer bij benadering zal zijn, aangezien het bedrag van de kredietverlening daadwerkelijk kan worden verhoogd met de betrokkenheid van borgstellers en de beschikbaarheid van liquide onderpand.
