De kwestie van het kopen van een eigen huis baart velen zorgen. Sparen is hiervoor niet altijd voldoende, soms moet je naar de bank om geld te lenen. Na een positieve reactie van de bank te hebben ontvangen, kunt u veilig een appartement naar eigen smaak kiezen.
instructies:
Stap 1
Selecteer de bank waarbij u een lening gaat afsluiten. Elk van de organisaties werkt volgens zijn eigen systeem, de hoogte van de rente is anders en het contract laat je niet altijd toe om de hypotheek eerder dan gepland af te lossen. Chat met degenen die al geld van een bepaalde bank hebben genomen, lees recensies op internet. Praat met een leningmedewerker bij de bank, hij zal al uw vragen beantwoorden en volledige informatie geven over de omvang en terugbetaling van de lening.
Stap 2
Dien voorlopige aanvragen in bij verschillende banken en vergelijk na ontvangst van de ingevulde documenten de voorwaarden van hypotheekprogramma's en kies uiteindelijk de meest winstgevende. Verminderde eisen aan de vorm van een bewijs van inkomen (wanneer u geen loonbewijs hoeft mee te nemen), de hoogte van de aanbetaling (meestal vanaf 10% of meer) of het verzekeren van de risico's van de transactie kunnen veroorzaakt worden door een stijging van de rente.
Stap 3
Verzamel de nodige documenten, schat de kosten van de hypotheek. U moet commissies, rente, verzekeringspremies, huur van een kluis, taxatie van onroerend goed, de registratie ervan en andere bedragen betalen die maandelijks moeten worden betaald, zoals deze zijn opgenomen in het betalingsschema. Vraag uw inspecteur of manager om een tabel voor het berekenen van de totale kosten van de lening. Bestudeer het zorgvuldig.
Stap 4
Volg de advertenties, soms bieden banken bewust gunstige voorwaarden aan, bijvoorbeeld "leen een lening op uw voorwaarden" of beloven bewust een lage rente bij betaling. Dit is niet altijd waar, maar u kunt het controleren. Dus, "Sberbank" biedt leningen voor jonge gezinnen tegen een gunstig tarief, er is een systeem van vervroegde terugbetaling van leningen. En Uralsib heeft de praktijk van gedifferentieerde betaling van betalingen behouden, waardoor het te veel betaalde bedrag in geval van vervroegde aflossing wordt verminderd.
Stap 5
Sluit een hypothecaire lening af in de valuta waarin u inkomsten ontvangt, bijvoorbeeld in roebels. Want als je dollars of euro's opneemt, als ze tegen de roebel vallen, moet je een groot bedrag op de hypothecaire lening betalen.
Stap 6
Bereken je kracht, neem niet te veel. Het is wenselijk dat de maandelijkse betalingen niet meer bedragen dan 30% van het gezinsinkomen. Zo kunt u zich bijvoorbeeld indekken als u gedegradeerd wordt of van baan moet veranderen naar minder betaalde.
Stap 7
Verbeter de leefomstandigheden volgens de mogelijkheden. Het is niet rendabel om onmiddellijk van het appartement "odnushka-Chroesjtsjov" naar een appartement van 100 meter te verhuizen. U kunt eerst verhuizen naar een tweekamerappartement, uw hypotheek eerder aflossen dan gepland en een positieve kredietgeschiedenis krijgen. U kunt dan gemakkelijker een nieuwe hypotheek afsluiten tegen gunstigere voorwaarden. Volg het nieuws van de bank, meestal veranderen de tarieven gedurende het jaar en kunt u een winstgevender programma krijgen dan voorheen.
Stap 8
Lees de overeenkomst goed door, let op het gedeelte, waarin de voorwaarden en procedure voor betaling van betalingen, extra kosten staan. Soms moet u jaarlijks 5-7% van de totale uitkering betalen (naast de rente). Als de lening meer dan een miljoen roebel bedraagt, wordt een aanzienlijk bedrag verkregen.
Stap 9
U kunt pas een hypothecaire lening krijgen nadat u het benodigde appartement heeft gekozen. In de leenovereenkomst staan het adres en de huiseigenaren. Praat met een makelaar of taxateur om te voorkomen dat u uw huur te veel betaalt. U hebt in ieder geval de diensten van een taxateur nodig, de bank moet de kosten van huisvesting weten, de grootte ervan. Dit is vooral belangrijk als er kinderen in het gezin zijn, omdat er geen inbreuk op hun belangen mag zijn.
Stap 10
Praat met een leningfunctionaris, zoek uit wat u te wachten staat als u bijvoorbeeld een paar dagen te laat bent met betalen. Het is beter om vooraf een bijdrage te storten, maar situaties zijn anders, boetes kunt u vooraf informeren.
Stap 11
Verzamel de benodigde documenten. U heeft de paspoorten van de verkoper en de koper nodig, de notariële toestemming van de echtgenoot, als u getrouwd bent, voor de aankoop van woningen, een technisch paspoort voor de gekochte woningen, een kadastraal paspoort, TIN, pensioenverzekeringscertificaten van alle deelnemers in de leenovereenkomst. Elke bank kan zijn eigen lijst hebben. Na goedkeuring van de aanvraag krijgt u te horen wat er nog meer nodig is en kunt u de registratieprocedure starten. Het duurt meestal niet langer dan 7 werkdagen.
Stap 12
Neem bij een lastige situatie zo snel mogelijk contact op met de bank. U kunt de looptijd van de hypotheekbetaling verlengen of overstappen naar kwartaalbetalingen. Ze zullen nooit de rente verlagen, ze zullen nooit worden vrijgesteld van een opstalverzekering.
