U kunt uw hypotheektoekenning bij vrijwel elke bank verlengen. Hiervoor moet u actuele informatie verstrekken. Soms weigeren banken een hernieuwde goedkeuring. Dit gebeurt vaak als er grote veranderingen hebben plaatsgevonden in het leven van de kredietnemer.
Elke bank stelt haar eigen termijn vast waarbinnen u gebruik kunt maken van de hypotheektoekenning. Voorheen was het gemiddeld twee maanden, vandaag kunt u aanbiedingen vinden met de mogelijkheid om het geld van de bank te gebruiken om binnen 3-4 maanden woningen te kopen. Deze termijn wordt gegeven zodat de lener een geschikt object kan vinden, de gehele transactie kan uitvoeren. Maar soms is de ingestelde tijd niet genoeg. Dan rijst de vraag naar de mogelijkheid om de hypotheek te verlengen.
Subtiliteiten van hypotheekverlenging
Dit kan echt worden gedaan, hoewel banken wat trucjes uithalen. Tijdens de behandeling van de aanvraag kunt u:
- geweigerd worden;
- eigenaar worden van een kleiner bedrag;
- profiteer van het aanbod tegen hogere rentetarieven.
Als de persoon geen gebruik maakt van de goedkeuring, kan een enkele weigering volgen. Maar de volgende aanvraag wordt meestal goedgekeurd. Het is daarom aan te raden om contact op te nemen met uw kredietmanager. Als u denkt dat hij niet helemaal bekwaam is, neem dan contact op met de hotline van de bank. Verduidelijk de redenen voor het falen, soms is het gemakkelijk om ze te elimineren.
Sberbank oefent vaak het verminderen van het bedrag. U kunt de aanvraag opnieuw goedkeuren, maar er is geen garantie dat er voldoende geld is om het geselecteerde appartement of huis te kopen. Sberbank is tegenwoordig een soort "trendsetter". Zijn voorbeeld wordt dan ook vaak gevolgd door andere financiële instellingen. Het eenvoudigste is dat als het je niet gelukt is om de deal met de verkoper af te ronden, je een of twee dagen nodig hebt om het af te ronden.
Sberbank heeft, net als sommige andere banken, nog een subtiliteit: bij verlenging kan u een rentetarief worden aangeboden dat niet geldig was op het moment van de beslissing voor de eerste keer, maar op het moment van de tweede aanvraag. Financiële instellingen streven ernaar om het maximale uit hun transacties te halen, daarom is deze praktijk over de hele wereld gebruikelijk.
Wanneer kan hypotheekgoedkeuring niet worden verlengd?
Als er gevallen zijn waarin u mogelijk geen verlengingsvergunning krijgt. De herschikking is niet mogelijk als het inkomen van de kredietnemer gedurende deze tijd naar beneden is gewijzigd. Als de hypotheekmanager besluit dat u de lening onder de nieuwe overeenkomst niet kunt betalen, dan is de beslissing negatief.
Verlengingsproblemen kunnen ontstaan als:
- de lener heeft een vaste baan verloren;
- er zijn wijzigingen in de voorwaarden van de bank;
- gedurende deze tijd is de kredietgeschiedenis beschadigd.
Een andere situatie waar zich problemen kunnen voordoen: u betaalt al de schuld op één hypotheek af. In deze situatie wordt de documentatie grondiger gecontroleerd.
Er zijn ook een aantal technische herhaalde storingen. In dit geval is het voldoende om fouten te corrigeren of opmerkingen van de bank weg te nemen. Dergelijke redenen zijn onder meer het ontbreken van het vereiste bedrag voor de eerste betaling, typografische fouten zijn gemaakt bij het invoeren van persoonlijke gegevens, het paspoort is verlopen.
Wat heeft u nodig om uw hypotheekakte te verlengen?
Neem eerst contact op met de bank. U wordt gevraagd een aanvraag te schrijven die gedurende een bepaald aantal dagen in overweging zal worden genomen. Dit kan zowel persoonlijk in het kantoor als via uw persoonlijke rekening (de dienst wordt niet bij alle banken aangeboden). Sommige financiële instellingen zullen u vragen om informatie bij te werken. Hiervoor moet u opnieuw een kopie van het werkboek of de arbeidsovereenkomst, een loonbewijs, meebrengen. Het kost minder tijd om opnieuw uit te geven omdat de basisinformatie in de database wordt opgeslagen.
Mocht u tijdens de zoektocht naar een appartement ons meer geschikte bod van een andere bank zijn, dan wordt de aanvraag opnieuw ingediend met een volledig pakket aan documenten. U hoeft de eerste bank niet op de hoogte te stellen, na het verstrijken van de looptijd vervalt het aanbod automatisch. Experts raden u aan toch uw specialist te bellen zodat er geen negatieve aantekeningen in de krediethistorie zijn gemaakt.
Concluderend merken we op dat het verlengen van de goedkeuring voor een hypotheekaanvraag een populaire praktijk is. De minste problemen ontstaan als u de reden voor het niet gebruiken van de goedkeuring op de afgesproken tijd documenteert. Financiële organisaties zijn loyaler aan zakelijke of vaste klanten, in een situatie waarin de hoofdrichting van het werk van de bank hypotheken is.
