Een eigen huis kopen is een droom van bijna elk gezin. Het is goed als het je lukt om met je eigen geld onroerend goed te kopen. Statistieken tonen echter aan dat de meeste transacties voor de aan- en verkoop van woningen in Rusland worden uitgevoerd met de deelname van vreemd vermogen. De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek is nogal ingewikkeld en langdurig, omdat hier veel geld mee gemoeid is. Eerst moet je uitzoeken welk pakket documenten je moet verzamelen om zo'n lening te krijgen.
Het is nodig
Koper-kredietnemer documenten; appartementscertificaten - onderwerp van pand; papieren voor deelname aan gezamenlijke bouw; documenten voor het verkrijgen van een hypotheek voor de bouw van een woning
instructies:
Stap 1
Bij het nemen van een beslissing over het verstrekken van een hypothecaire lening zal elke bank zich laten leiden door de persoonlijkheid en solvabiliteit van de klant. Verzamel daarom in dit stadium alle mogelijke certificaten en documenten die uw identiteit, werk en inkomen bevestigen. Zonder mankeren zal elke kredietinstelling moeten voorzien in de aanvraag van een hypotheek: het paspoort van de kredietnemer en een fotokopie van al zijn pagina's, evenals het eventuele paspoort van de echtgenoot; huwelijksakte en de kopie ervan; winst- en verliesrekeningen van de laatste 6-12 maanden; bevestiging van tewerkstelling met een kopie van een werkboek of een arbeidsovereenkomst. Deze documenten zijn nodig bij het aanvragen van een lening bij elke bank.
Stap 2
Sommige banken kunnen, naast de lijst met verplichte documenten, aanvullende papieren van een potentiële lener eisen. Die kunt u het beste vooraf voorbereiden of helemaal niet aanvragen bij de kredietinstelling die u mag weigeren wegens het ontbreken van aanvullend bewijs. Dergelijke documenten omvatten: een ziektekostenverzekering en een pensioenverzekering (SNILS), voor personen in de ontwerpleeftijd - een militair identiteitsbewijs of een militair registratiecertificaat; bewijs van toewijzing van een identificatienummer van de belastingbetaler (TIN); documenten over het eigendom van onroerend goed of een auto; diploma van onderwijs; certificaten van andere banken over eerdere leningen die op tijd zijn terugbetaald.
Stap 3
Na een voorlopige beoordeling van de solvabiliteit van de kredietnemer, zal de bank de overlegging van documenten voor de verworven woningen eisen: een bewijs van eigendom van de verkoper van woningen; titelpapieren op basis waarvan een dergelijk certificaat is afgegeven (verkoop- en koopovereenkomst, testament, schenkingsovereenkomst, etc.); kadastraal paspoort voor onroerend goed (verkrijgbaar bij het bureau voor technische inventaris); een uittreksel uit het huisboek over het ontbreken van ingeschreven huurders. Bovendien zal de bank bij de verkoop van woningen die eigendom zijn van minderjarigen de toestemming van de voogdij- en curatorschapsautoriteiten voor een dergelijke transactie nodig hebben. In sommige gevallen kunnen kredietinstellingen om een document vragen over de taxatie van de panden die door derden worden verkocht, maar meestal wordt een dergelijke taxatie door de bank zelf uitgevoerd.
Stap 4
Bij deelname aan deelbouw wordt het aangeleverde documentenpakket iets uitgebreid. Wees klaar om de volgende documenten aan de kredietafdeling te verstrekken: kopieën van de samenstellende documenten van de ontwikkelaar; participatieovereenkomst in medebouw; documenten die het recht van de ontwikkelaar bevestigen om appartementen te bouwen en te verkopen; technische kenmerken van toekomstige huisvesting en informatie over de prijs van het appartement.
Stap 5
Als u van plan bent om zelf woningen te bouwen en juist hiervoor een hypotheek neemt, heeft u nodig: een eigendomsbewijs van het perceel waarop het huis zal worden gebouwd; toestemming om bouwwerkzaamheden uit te voeren, naar behoren uitgevoerd; een overeenkomst met een bouwbedrijf dat uw huis gaat bouwen.
