Onder invloed van de verhoging van de beleidsrente van de Centrale Bank begon de hypotheekrente in 2014 weer te stijgen. Vandaag de dag is het afsluiten van een hypotheek voor 9-11%, zoals enige tijd geleden, al best lastig.
Hypotheken met de laagste rente
Tegenwoordig wordt elk vierde Russisch appartement in een nieuw gebouw op krediet gekocht. De gemiddelde hypotheekrente vandaag is 12,2% per jaar. Maar er zijn banken die een lagere rente bieden dan het marktgemiddelde.
Als je kijkt naar de hypotheekprogramma's met de laagste tarieven, dan worden deze in de meeste gevallen verdeeld onder bepaalde categorieën kredietnemers. In het bijzonder is het mogelijk om een hypotheek te krijgen tegen een verlaagde rentevoet voor jonge wetenschappers (tarief 10-10,5%), jonge leraren (tarief 8,5-10,5%), militairen (9,5-10,5%), evenals eigenaren van moederschapskapitaal (van 7,65 naar 13,05%). Dergelijke hypotheekprogramma's worden aangeboden door partnerbanken van het HML Agency, waarvan een lijst te vinden is op haar website.
Gunstigere rentetarieven op hypotheken worden aangeboden door grote Russische banken. Met name VTB (vanaf 10%) en Sberbank (vanaf 11,5%).
Veel banken stellen veel aanvullende voorwaarden om een verlaagd tarief te krijgen. In de Moscow Industrial Bank wordt bijvoorbeeld een tarief van 10-11% alleen aangeboden voor persoonlijke verzekeringen (anders + 2 pp). Bij Bank Baltika kan een hypothecaire lening op de secundaire markt worden verkregen tegen een tarief van 8,8%, maar alleen als er een eerste betaling is van 75% en aan andere voorwaarden is voldaan (persoonlijke, eigendomsverzekering, enz.). Om bij 2T Bank een hypotheekrente van 8,75% te krijgen voor de aankoop van woningen in geaccrediteerde objecten, moet u een eerste betaling van 50% doen.
Wat bepaalt de hypotheekrente?
Banken publiceren meestal de minimale hypotheekrente. Dit betekent niet dat zij het is die voor jou zal worden ingelijst. Tegenwoordig zijn er een aantal criteria die van invloed zijn op de waarde van de rente. Onder hen:
- leentermijn - hoe langer het is, hoe hoger de rente (de voordeligste aanbiedingen voor looptijden tot 5-7 jaar);
- leenvaluta - een hypotheek in dollars of euro's verschilt in lagere tarieven dan in roebels (maar het is de moeite waard om te overwegen dat deze alleen moet worden genomen als er een basisinkomen in vreemde valuta is, anders vallen alle voordelen onder de invloed van wisselkoersschommelingen);
- het bedrag van de eerste uitkering - bij bijdragen van meer dan 35-50% kunt u rekenen op verlaagde tarieven;
- een pakket documenten opgevraagd door de bank - een hypotheek op twee documenten zonder bewijs van inkomen is minder voordelig qua tarief voor kredietnemers;
- de aanwezigheid van een persoonlijke verzekering - bij de registratie verlagen banken het tarief met gemiddeld 0,7-1 procentpunt.
Ook het bedrag van de kredietverlening is van niet gering belang. Tegenwoordig bieden de grootste spelers op de hypotheekmarkt (Sberbank en VTB24) lagere rentetarieven voor grote leningen.
De vraag welke bank u de laagste hypotheekrente kan bieden, wordt daarom individueel bepaald.
