De daling van de hypotheekrente is tot stilstand gekomen. De tariefdaling zet in de tweede helft van het jaar door en duurt tot het einde van de periode.
De daling van de tarieven duurde ongeveer twee jaar. Tot halverwege de zomer werden geen veranderingen waargenomen. Daarentegen was er in de tweede helft van het jaar een verdere daling, zij het zeer gematigd.
Huidige situatie
Begin dit jaar brak er een record op een aantal indicatoren. Ten opzichte van de periode van vorig jaar, 2017, is het volume aan hypotheken toegenomen.
Hoewel de indicatoren van het eerste kwartaal volgens de traditie onder de vierde, "piek", liggen, is de daling in vergelijking met vorig jaar "gezakt" van 22 punten naar 19. Volgens schattingen van analisten zouden de totale kosten van een hypothecaire lening daalde met drie tienden van een procent.
De indicator bleef gedurende de hele periode stabiel. Er werden geen veranderingen opgemerkt. Maar daarvoor was er binnen het kwartaal een actieve daling van de kredietwaarde. De situatie hangt samen met de beëindiging van de beleidsrenteverlaging door de Centrale Bank.
Het is al 6 keer gedaald in 2017 en twee keer in 2018. De indicator zakte naar 7,25 punten. Op de aprilvergadering werd de daling echter niet geregistreerd: de toezichthouder verwees naar marktfluctuaties. De gemiddelde hypotheekrente over het eerste kwartaal bedroeg circa 9,7 procent.
Nadat de beleidsrente is verlaagd, is er geen andere manier om de rente te verlagen, behalve door de kosten voor het aantrekken van fondsen te verlagen.
De rente op de hypotheekmarkt is afgevlakt. De belangrijkste spelers ontwikkelen echter een platform voor automatische beoordeling van leningaanvragen en service na de aanvraag.
Dergelijke werkzaamheden zullen het in de toekomst mogelijk maken om de bedrijfskosten te verlagen en een mogelijkheid te bieden om de bedrijfskosten te herzien en mogelijkheden te creëren om de voorwaarden van de lening te herzien.
Wat zal er daarna gebeuren?
De prognoses voor het toekomstige verloop verschillen. Volgens sommige gegevens is het de bedoeling om de herfst te hervatten, na beoordeling van de situatie in het land en de stabiliteit in de economie. Het tarief kan stoppen bij ongeveer 9%.
Er zijn minder optimistische voorspellingen. Volgens hen zal het neerwaarts potentieel beperkt zijn tot maximaal 0,5 punten.
Het blijkt dat het gemiddelde tarief niet zal dalen tot negen procent. Het niveau blijft echter minimaal.
Het aantal leners groeit actief. Banken verwachten dat de hypothecaire kredietverlening met een kwart zal toenemen. Het is ook mogelijk dat de prognoses naar boven worden bijgesteld.
De daling van de vastgoedprijzen had een aanzienlijke impact op de vraag. We kunnen slechts een lichte daling van de kredietwaarde verwachten: de bevolking is tevreden met de huidige indicatoren.
Banken hebben geen aantrekkelijker aanbod nodig. Ondanks de toegenomen populariteit van hypotheken blijft het segment in de zone van de minst risicovolle producten voor de banksector.
Deze situatie wordt gewaarborgd door de grondigheid van de verificatie van de aanvragers en de beschikbaarheid van onderpand.
