Het verkopen van onroerend goed is een nogal ingewikkeld en tijdrovend proces voor zowel de verkoper als de koper. Wil je als rechtspersoon een pand verkopen, wees dan voorbereid op het feit dat je een heleboel documenten moet opmaken en alle transacties in de boekhouding moet verwerken.
instructies:
Stap 1
Onthoud allereerst dat transacties voor de verkoop van onroerend goed, en in uw geval gebouwen, worden geregeld door het Burgerlijk en Fiscaal Wetboek. Raadpleeg daarom bij het opstellen van een koopovereenkomst dit reglement.
Stap 2
Vermeld in het contract het onderwerp van de transactie, de prijs en de details van de partijen. Bespreek ook de voorwaarden van de eigendomsoverdracht. Het is beter als deze overeenkomst wordt beoordeeld door een advocaat, omdat sommige "valkuilen" eruit kunnen springen. Vergeet niet dat volgens het Burgerlijk Wetboek alle onroerende goederen onderworpen zijn aan registratie bij speciale autoriteiten.
Stap 3
Geef naast de schriftelijke overeenkomst een akte van aanvaarding en overdracht van het gebouw af, met een uniform formulier nr. OS-1a. Vul hier informatie in over de ontvanger, over de bezorger, over het gebouw zelf (levensduur, begin en einde van de bouw, lopende reparaties, enz.). Ook moet u de kwalitatieve en kwantitatieve kenmerken van het gebouw aangeven, bijvoorbeeld de totale oppervlakte, het aantal verdiepingen. Voer de initiële kosten van het object in, het bedrag van de opgebouwde afschrijving.
Stap 4
Geef boekhoudkundig de verkoop van het gebouw als volgt weer: - D62 K91 subrekening "Overige inkomsten" - geeft de opbrengst van het verkochte gebouw weer; - D91 subrekening "Overige kosten" K45 - geeft de restwaarde van onroerend goed weer; - D91 subrekening " Overige kosten" K68-subrekening "BTW" - het bedrag van de te betalen btw opgebouwd; - D68-subrekening" btw "K62 - geaccepteerd voor aftrek van btw; - D51 K62 - weerspiegelde de ontvangst van geld op de lopende rekening van de koper.
