Bij het bouwen van een huis of een ander niet-residentieel pand, moet u voor het project zorgen, volgens welke bouw- en installatiewerkzaamheden zullen worden uitgevoerd. In de meeste gevallen berekent de ontwikkelaar zelf de kosten van ontwerpwerkzaamheden, waarbij hij rekening houdt met vele factoren die van invloed zijn op het bouwproces.
Het is nodig
- - architect;
- - werktekeningen van het project;
- - berekening van technische communicatie.
instructies:
Stap 1
In de bouwmarkt zijn er nu veel bedrijven die gespecialiseerd zijn in de ontwikkeling van bouwdocumentatie, inclusief ontwerpwerk. U kunt ze zelf berekenen aan de hand van het referentieboek bouwprijzen.
Stap 2
Het bouwkundige en constructieve gedeelte zal circa 80% van de totale projectkosten in beslag nemen. De prijs van het project is afhankelijk van zowel de complexiteit als de hoeveelheid werk. Voor de ontwikkeling van een project wenden mensen zich in de regel tot ontwerpbureaus of een specifieke architect. In het laatste geval kost het project iets minder. De ontwikkeling van ventilatie, watervoorziening, riolering en elektra zal 5-10% van de totale hoeveelheid bouw- en installatiewerkzaamheden in beslag nemen.
Stap 3
Een ervaren onderaannemer kan alle berekeningen zelf uitvoeren met behulp van de werktekeningen. Hij zal ook de apparatuur selecteren die het meest optimaal is voor uw huis. U kunt dus tot een derde van de kosten op het technische gedeelte besparen.
Stap 4
Houd er bij het kiezen van een thuisproject rekening mee dat een typisch of herbruikbaar project 5% goedkoper is dan een individueel project, om nog maar te zwijgen van een exclusief project. De architect heeft het recht om bijbetaling van u te vragen als hij met andere specialisten moet overleggen, een indeling of een perspectivische afbeelding moet maken. en als zijn werkplek ver van de bouwplaats ligt, moet u de gemaakte transportkosten vergoeden. Bij het bouwen van een gebouwencomplex is het winstgevender om het project van de totale kosten te tellen - hoe groter het projectgebied, hoe lager de kosten per vierkante meter.
Stap 5
Bovendien moet de projectdocumentatie worden overeengekomen met de relevante autoriteiten (Departement Architectuur en Stedenbouw, Brandbeveiliging, Staatscontrole en Toezicht, Sanitair en Epidemiologisch Station, enz.). De goedkeuring moet nog vóór de start van de bouwwerkzaamheden worden gedaan. Dit is een voorwaarde voor het legaliseren van een huis of ander onroerend goed.
Stap 6
Dankzij de goedkeuring van de projectdocumentatie krijgt het fysieke object de status van een juridisch object. En het object, dat is gebouwd zonder de ontwikkeling en goedkeuring van de benodigde projectdocumentatie, kan worden beschouwd als ongeoorloofde constructie en gesloopt. En op kosten van de eigenaar.
