In het proces van interactie van economische entiteiten is het vaak nodig om de liquidatiewaarde van een object te bepalen. Zo zal bij het verstrekken van een lening tegen onderpand het onderpand voor de lening afhangen van de nauwkeurigheid van de bepaling van de restwaarde. Wanneer een onderneming wordt geliquideerd, wordt het noodzakelijk om de liquidatiewaarde van haar activa te bepalen.
instructies:
Stap 1
Onthoud dat de restwaarde de prijs is waartegen een item op de open markt kan worden verkocht met een redelijke doorlooptijd voor een bepaald type onroerend goed. Met andere woorden, het is een waarde die de meest waarschijnlijke prijs weergeeft waartegen een bepaald object kan worden verkocht tijdens de blootstellingsperiode van het object, die korter is dan de typische blootstellingsperiode voor marktomstandigheden, aangezien de verkoper gedwongen is een deal te sluiten om het actief te verkopen. In tegenstelling tot de marktwaarde wordt bij de berekening van de restwaarde rekening gehouden met de invloed van omstandigheden die de verkoper dwingen het object te verkopen tegen voorwaarden die niet marktconform zijn.
Stap 2
Houd daarom bij het berekenen van de restwaarde rekening met drie factoren die deze van de marktwaarde onderscheiden: - beperkte tijd voor de verkoop van onroerend goed; - beperkte middelen voor de verkoop van onroerend goed; - gedwongen verkoop van onroerend goed.
Stap 3
De restwaarde wordt bepaald op basis van de marktprijs van het onroerend goed, rekening houdend met een beperkte blootstellingsperiode, d.w.z. de periode vanaf het begin van de aanbieding van het te koop aangeboden object tot het moment van het sluiten van de deal. Het is de sleutel tot het bepalen van de restwaarde. Een lange blootstellingsperiode maakt het immers mogelijk om een grootschalig advertentieprogramma uit te voeren, dat een breed scala aan investeerders zal aantrekken en dus de mogelijkheid biedt om een hogere prijs vast te stellen. En omgekeerd, wanneer de blootstellingsperiode kort is, is de kring van kopers beperkt, daarom zullen ze het onroerend goed moeten aanbieden tegen een prijs die ze niet kunnen weigeren, d.w.z. vrij laag.
Stap 4
Houd er rekening mee dat naast de blootstellingsperiode ook de berekeningswijze van invloed is op de restwaarde. De directe methode is om de verkochte woning te vergelijken met een vergelijkbare woning. Deze methode is vrij eenvoudig en betrouwbaar. In moderne omstandigheden is het echter niet altijd haalbaar, omdat informatie over gedwongen verkopen niet voldoende is. Er is ook een indirecte methode om de restwaarde te bepalen. Het is gebaseerd op het berekenen van de restwaarde via de marktwaarde, d.w.z. het bedrag van de gedwongen verkoopkorting wordt in mindering gebracht op de marktprijs. Meestal is het 20-50% en wordt voor elk object afzonderlijk bepaald.
