De prijzen voor huisvesting en gemeentelijke diensten stijgen, en sommige beheermaatschappijen denken er niet eens aan om grote of op zijn minst actuele reparaties aan woongebouwen uit te voeren, om nog maar te zwijgen van geplande inspecties van verwarmings- en gassystemen. Huiseigenaren kunnen echter op elk moment de diensten van een gewetenloos bedrijf weigeren.
instructies:
Stap 1
De eigenaren van woongebouwen in een flatgebouw hebben het recht om een manier te kiezen om het huis te beheren. Dit zou kunnen zijn:
- direct beheer door de eigenaren;
- het bestuur van de VvE of woningcorporatie;
- het beheer van de beheermaatschappij.
Stap 2
De keuze van de wijze van beheer wordt bepaald in een algemene vergadering van eigenaren van woonruimten, waarna een protocol wordt opgesteld. Voor een of andere methode moet minimaal 50% van de stemmen zijn uitgebracht.
Stap 3
Indien bij meerderheid van stemmen een beheermaatschappij wordt gekozen als wijze van beheer, wordt met haar een overeenkomst gesloten voor een periode van maximaal 3 jaar. De beheermaatschappij kan ook worden geselecteerd als resultaat van een open competitie die is aangekondigd door het stadsbestuur.
Stap 4
Aan het einde van elk jaar, evenals aan het einde van het contract, kan de algemene vergadering van eigenaren eenzijdig een opzegging van diensten initiëren. Voor een dergelijk besluit is ook meer dan 50% van de stemmen nodig.
Stap 5
Daarnaast hebben huiseigenaren het recht om een eerder gesloten overeenkomst op te zeggen zonder te wachten tot het einde van het jaar. Om dit te doen, is het noodzakelijk om een dergelijk besluit te nemen met een meerderheid van stemmen op de algemene vergadering en een collectief verzoek in te dienen bij de rechtbank om het contract te beëindigen wegens niet-naleving door de beheermaatschappij van haar voorwaarden. Volgens de laatste wetgevingshandelingen moeten documenten die de nakoming van het contract bewijzen nu niet door de huurders, maar door de beheermaatschappij aan de rechtbank worden voorgelegd. Als de rechter hierover een positief oordeel geeft, wordt de overeenkomst ontbonden.
Stap 6
Indien huiseigenaren om de een of andere reden verhinderd zijn de algemene vergadering bij te wonen, kunnen zij de agenda van de vergadering en formulieren voor absentie stemmen, die later bij de notulen kunnen worden gevoegd, worden toegestuurd.
