Het huurtarief is het marktconforme tarief voor het gebruik van gespecialiseerde objecten waarvoor die objecten verhuurd zouden worden. Houd bij het bepalen van de marktwaarde en het berekenen van de huur rekening met de belangrijkste kenmerken die horen bij de bijzonderheden van een bepaald object.
instructies:
Stap 1
Bepaal de kwantitatieve en kwalitatieve kenmerken van het onroerend goed waarvoor u de huurprijs beoordeelt. Verzamel gedetailleerde informatie over het onroerend goed dat wordt getaxeerd door visuele inspectie van het pand. Analyseer ook de informatie die de klant u heeft verstrekt. Evalueer de volgende parameters om het object te analyseren:
- locatie van het te beoordelen object;
- informatie met betrekking tot het huidige gebruik van het object;
- diverse lasten en eigendomsrechten die aan het object zijn verbonden;
- de fysieke kenmerken van de woning.
Stap 2
Analyseer vervolgens de huidige staat van de markt en andere factoren die van buitenaf invloed hebben op de hoogte van de huur. Verzamel in deze stap alle informatie over de prijsfactoren die van invloed zijn op de hoogte van de marktwaarde van het onroerend goed. Verzamel gegevens op de volgende gebieden:
- sociaal-economische situatie in het gebied waar het object zich bevindt;
- macro-economische factoren;
- de situatie in de relevante marktsector en de patronen van zijn ontwikkeling.
Stap 3
Analyseer hoe het meest effectieve gebruik van het getaxeerde object kan worden georganiseerd. Trek een conclusie over de meest effectieve use case voor het te beoordelen onderwerp, op basis van de informatie die u hebt verzameld en rekening houdend met alle bestaande beperkingen en de specifieke kenmerken van het te beoordelen onderwerp zelf. Houd ook rekening met het typische gebruik van dergelijke eigenschappen.
Stap 4
Gebruik verschillende benaderingen om het huurniveau te beoordelen. Overweeg in dit stadium drie standaardbenaderingen voor waardering te gebruiken: inkomen, kosten en vergelijkend. Kies de meest geschikte aanpak (of meerdere) en bereken de huurprijs volgens de gekozen methode.
Stap 5
Maak afspraken over de resultaten van de berekeningen en trek een conclusie over het uiteindelijke huurbedrag voor het taxatieobject Bepaal daarna wat de directe huurprijs voor deze woning zal zijn, geef informatie over de grootte aan de betrokkene.
