Huur is een vorm van sociale relatie. De term huur betekent het reguliere inkomen dat de eigenaar ontvangt voor het gebruik van zijn eigendom, grond, kapitaal door een andere persoon.
Het is nodig
documenten die eigendom bevestigen
instructies:
Stap 1
Maak het contract dat door de lijfrente is opgesteld notarieel. Het is noodzakelijk om eigendomsdocumenten in te dienen bij de notaris die het recht op eigendom van onroerend goed bevestigt: een eigendomsbewijs, een kadastraal plan. Ook heeft u paspoorten van beide partijen bij de transactie nodig, een uittreksel van de persoonlijke rekening van de eigenaar en de schriftelijke toestemming van de echtgenoot, als er een lijfrenteovereenkomst wordt gesloten.
Stap 2
Registreer een overeenkomst bij de Federale Registratiedienst. Hier heeft u dezelfde documenten nodig als in een notariskantoor. Schrijf een verklaring met een lijst van alle bijgevoegde documenten. Registratie wordt uitgevoerd binnen een maand na de datum van aanvraag. Vanaf dit moment is de betaler van de huur de eigenaar van het overgedragen onroerend goed en heeft de eigenaar van het onroerend goed het recht om binnen de voorgeschreven termijn geld te ontvangen. Opgemerkt moet worden dat het vermogen van de lijfrentebetaler is ingeschreven met een pandrecht ten gunste van de lijfrente-ontvanger.
Stap 3
Lees de voorwaarden van de huurovereenkomst om zelf de huurbetalingen te berekenen. Een financiële lease is een bijzonder geval van een beperkte permanente lijfrente. Het contract voorziet in dit geval in de terugbetaling van de schuld in gelijke termijnen aan het einde van elke verslagperiode, het bedrag van de rente op de lease neemt af en de jaarlijkse last van de hoofdschuld neemt toe. De berekening van de huurbetalingen wordt uitgevoerd volgens een speciale formule, waarbij AP de huurbetaling is;
SK - het bedrag van de lening;
PS - rentevoet in aandelen per maand, d.w.z. als het jaarlijkse% tarief 18% is, dan is PS = 18 / (100 × 12);
m - het aantal maanden waarvoor de huur wordt aangegaan.
Stap 4
Als in de huurovereenkomst is bepaald dat de hoofdsom van de schuld in gelijke termijnen wordt betaald en rente over de lening wordt berekend over het saldo van de schuld, berekent u de huurbetalingen als volgt:
- bereken eerst het bedrag van de hoofdsom door het bedrag van de huur te delen door de looptijd;
- ten tweede het bedrag van de opgelopen rente bepalen: vermenigvuldig het saldo van de schuld met de jaarlijkse rentevoet en deel door 12;
- ten derde, bereken het saldo van de schuld: trek het product af met het bedrag van de hoofdsom en het aantal voorbije perioden van de totale huur.
Deze huurvorm wordt gedifferentieerd genoemd.
