De procedure voor het verstrekken van een hypotheek heet oversluiten. Het is raadzaam om hiervan gebruik te maken om de leentermijn te verlengen en de maandelijkse betalingen te verminderen, of om een gunstiger rentepercentage te verkrijgen.
Het is nodig
- - leenovereenkomst;
- - aanvraagformulier voor herfinanciering;
- - documenten waaruit inkomen en werkervaring blijkt;
- - documenten op het onroerend goed;
- - andere door de bank gevraagde documenten.
instructies:
Stap 1
Allereerst moet u de potentiële voordelen van het doorlenen van uw hypotheek beoordelen. Het is dus zinvol om een hypotheek te herfinancieren met een betalingsbalans van vijf jaar en met een hoofdsomschuld van meer dan 30%. Het voordeel kan worden behaald door de rente met 2,5-3% te verlagen. Bij een kleinere daling van de rentetarieven kan het potentiële voordeel worden verminderd door de kosten die aan herfinanciering zijn verbonden. Onder hen zijn de staatsplicht voor het verwijderen van een borg van een appartement en het registreren van een nieuwe; de kosten van diensten van het taxatiebedrijf; bankcommissies voor het verstrekken van een lening, het aanhouden van een scheepsrekening, het overmaken van geld naar de rekening van een oude geldschieter, enz.
Stap 2
Als u besluit dat herfinanciering van een lening voordelig voor u is, moet u contact opnemen met een door de bank erkende taxateur. Een nieuwe taxatie van het appartement is noodzakelijk omdat de marktwaarde vanaf het moment van het ontvangen van de eerste hypotheek zowel naar boven als naar beneden kan veranderen.
Stap 3
Neem contact op met de door u gekozen bank met een aanvraag voor het oversluiten van uw hypotheek. Het moet vergezeld gaan van een volledige set documenten die de lengte van het dienstverband bevestigen, de toereikendheid van het inkomensniveau om aan de leningsverplichtingen te voldoen, evenals voor het uitgeleende appartement. Ook heeft de bank een geldige leningsovereenkomst en een bewijs van de resterende schuld nodig.
Stap 4
De procedure voor het verkrijgen van herfinanciering verschilt niet van een primaire hypotheek. Ook zal de bank zorgvuldig de solvabiliteit van de kredietnemer en de liquiditeit van het onderpand beoordelen.
Stap 5
Neem bij een positieve beslissing van de bank om een lening te verstrekken ter aflossing van de oude hypotheek contact op met uw crediteurbank met een verzoek tot vervroegde aflossing. Na het sluiten van een leningsovereenkomst met een nieuwe bank, binnen de afgesproken termijn, zal hij het saldo van de schuld overmaken naar de kredietrekening. U krijgt een nieuw betalingsschema voor de lening. Vervolgens blijft het over om het onderpand van het onroerend goed te verwijderen en het ten gunste van de nieuwe crediteurbank te verpanden.
