Het herfinancieren van een lening houdt in dat u bij een andere bank een nieuwe lening krijgt om de oude terug te betalen. Banken kiezen zelf welke soorten leningen en onder welke voorwaarden ze herfinancieren. Met name Sberbank biedt hypotheken oversluiten en zelfs de mogelijkheid om meerdere leningen te combineren.
Het herfinancieren van een hypotheek, of met andere woorden, het overdragen van een hypotheek van de ene bank naar de andere, zal de maandelijkse betaling en het totale te veel betaalde bedrag verminderen.
Herfinancieringsprogramma voor hypotheken bij Sberbank
Sberbank biedt een herfinancieringsprogramma voor hypotheken tegen een tarief van 9,9%. Dit is het laagst mogelijke tarief dat geldt als de kredietnemer een levens- en zorgverzekering afsluit.
Maar Sberbank herfinanciert niet alle hypotheken, maar alleen die die aan de volgende eisen voldoen:
- geen lopende achterstallige schuld;
- gedurende de laatste 12 maanden werd de lening zonder vertraging terugbetaald;
- de lening is langer dan zes maanden geleden afgesloten;
- de bruikleenovereenkomst eindigt niet eerder dan 3 maanden later;
- er was geen herstructurering op de lening.
Voldoet de hypothecaire lening volledig aan de eisen, dan kan Sberbank deze herfinancieren onder de volgende voorwaarden:
- Het tarief is vanaf 9, 9%.
- Het minimale geleende bedrag is 300 duizend roebel.
- Het maximale leenbedrag is 80% van de waarde van het onroerend goed zoals aangegeven in het taxatierapport.
- Looptijd - van 1 tot 30 jaar.
- Verplichte levens- en ziektekostenverzekering van de lener, eigendom.
Tegelijkertijd zal de leenrente tot aan de inschrijving en aflossing van de herfinancieringshypotheek 2 procentpunt hoger zijn. Voordat u bijvoorbeeld een hypotheek bij Sberbank registreert, is het tarief 11,9% en daarna - 9,9%.
Sberbank biedt niet de laagste herfinancieringsrente, maar dit programma heeft een aantal interessante voordelen:
- u kunt niet alleen de hypotheek aflossen, maar ook andere leningen van andere banken;
- u kunt een extra bedrag krijgen voor persoonlijke behoeften tegen een lage rente.
Maar niet alleen Sberbank biedt programma's voor het herfinancieren van hypotheken.
Voorwaarden oversluiten hypotheken bij andere banken
In de tabel staan de belangrijkste voorwaarden voor herfinanciering van hypotheken bij drie banken: VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, aangegeven op de websites.
Zoals u kunt zien, biedt Sberbank niet de laagste herfinancieringsrente. Elke bank bepaalt echter de voorwaarden van de kredietverlening voor elke lener afzonderlijk. En deze voorwaarden kunnen wezenlijk verschillen van de voorwaarden die op hun sites worden gepresenteerd.
Daarnaast kunnen banken zonder opgaaf van redenen weigeren een lening te herfinancieren.
Conclusie
Sberbank biedt, net als andere toonaangevende banken in het land, programma's voor het herfinancieren van hypotheken. Voordat u een hypothecaire lening overzet naar een andere bank, kunt u het beste beginnen met het volgende:
- Bereken hoe winstgevend herfinanciering zal zijn. Immers, naast de verlaging van het tarief, zijn er extra kosten voor een nieuwe lening (verzekering, taxatie van de waarde van een onroerend goed, registratie van een pand). Bovendien zult u niet alleen geld, maar ook tijd moeten besteden aan het verzamelen van documenten.
- Bestudeer zorgvuldig de voorwaarden voor herfinanciering die bij verschillende banken worden aangeboden.
Met deze twee stappen bespaart u tijd en geld.
